11月3日，广州富力地产股份无限公司发布，本年前10月，富力地产累计发卖额约392。8亿元，且颁布发表将年度发卖方针定为550亿元与客岁持平。
与此同时，同样作为华南五虎之一的恒大也发布：本年前10月发卖业绩为1545。3亿元，并将全年方针提高到1800亿。曾作为“华南五虎”发卖垫底的恒大，现在却把旧日“一哥”远远甩在后面，皆为华南五虎的兄弟，已经的华南虎“一哥”富力星光黯然，激发业界强烈反应。
富力在成长过程中，事实遭遇了什么障碍？天时、地利、人和，事实错失了什么？记者历经多方走访查询拜访，试图揭开旧日地产贵族的成长轨迹，带给中国房企以启迪和思虑！
当富力60亿砸向熊猫城的动静传出后，业内人士也大吃一惊，成都会民更是惊讶不已，这富力地产到底是何方崇高？现在，具有天时地利前提、颠末数年市场培育，却仍然人气欠安的成都富力广场，其价值似乎不克不及彰显其地段的劣势。
梳理这只华南虎的来蓉成长轨迹，不难发觉，入蓉8年以来，富力地产开辟项目却屈指可数。在成都楼市“销冠之争”的硝烟中，富力地产几乎失声。是不服水土，仍是计谋失误？人们不由感伤，成都富力事实怎样了？
作为民营企业，曾被称为地产界的“华南五虎”，现在都迈出了向全国扩张的程序，并都曾取得骄人的业绩。此中，以收购旧工场等项目起身的富力，更是被贴上“房企黑马、地产贵族”的身份标签。
1994年，自介入广州荔湾区嘉邦化工场旧改项目始，富力在旧厂革新之路上一路高歌大进，原广州铜材厂、同济化工场、建材厂等变为一个个富力楼盘。业界以至传播着如许一句话，“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功绩”。
生猛与激进，不断是其最较着的行事气概！2002年，富力进军北京，一举揽下东三环内占地面积跨越41万平方米、总建筑面积达150万平方米的旗舰项目——可谓“32亿地标王”的北京富力城。就如许，富力地产全国化结构之路起航。截至2014年12月，富力具有地盘储蓄面积约4294万㎡，涉及近90个地产项目，笼盖北京、天津、哈尔滨、上海、成都、马来西亚、澳洲、美国等28个城市和地域，已成为广泛全国甚至全球性的房企，其总资产高达1718亿。
梳理富力成长轨迹，不难发觉，富力地产是业内公认的精装商务世家，旗下高档写字楼、贸易楼宇及国际顶级酒店不可胜数。从纽约到巴黎，到莫斯科，再到香港维多利亚港，全球酒店王者都出此刻国际城市璀璨处。2010年9月，“超五星级丽思卡尔顿酒店”正式登岸富力核心，至此，成都成为中国第八家丽思卡尔顿酒店的城市。
作为富力在成都的首个写字楼项目，富力核心畴前期规划设想、运营、办事等各个方面，都比照了富力在全国一线城市的写字楼开辟程度。这座高达175米的地标性建筑，不只是成都核心商务CBD的地标，也是成都写字楼市场上具有里程碑式的地标。为城市抽象和功能提拔贡献的同时，也是富力地产初次开启成都会场的优良力作！
而富力地产强势登岸成都后，就选择了高难度首秀。其时，富力选中的第一个项目就是号称“成都第一大烂尾工程”的“成都熊猫万国商城”，试图一举盘活这个被四川人看作是“天坑”的烂尾项目。有材料显示，1993年，总建筑面积达50万平方米的熊猫城购物核心开张后，可谓是“门可罗雀”。硬撑13年后，熊猫城最终将大部门股权，于2006年和2007年让渡给富力地产，改名为“富力天汇MALL”。
其后，富力对原熊猫城进行大马金刀的革新，并接踵引入广百百货、丽思卡尔顿酒店、C&A、H&M等商家。但令人可惜的是，开业之后富力天汇MALL不断都处于不温不火的形态。开业3个月后，广百百货封闭了位于富力天汇MALL的门店，丽思国际第宅的发卖也显得不尽如人意。至此，富力地产决定对旗下贸易项目进行从头整合，构成同一的产物线。富力天汇Mall也于此时，改名为“成都富力广场”。
11月2日，记者实地走访发觉，整个富力广场项目除了25万平方米的一站式休闲购物核心外，还汇集了超甲级精装写字楼、超五星级丽思卡尔顿酒店、丽思国际第宅等，是市核心的标记性建筑之一。从电梯步入大堂二楼，整个商场有些空荡，时值晚上7点过，然而逛商场的市民百里挑一。
越往里走，记者留意到，一家品牌男装的两位办事员，一前一后站在店里，低着头玩手机。“晚上好，先生，请问想选件什么衣服？”当记者随便拿了件衣服欲试穿时，一旁的办事员才徐行走过来问道。对于运营效益，该办事员称，一全国来，顾客稀少，生意欠好做。跟这家男装店一样，斜对面的女装门店虽有两三位密斯帮衬，但现实采办量屈指可数。亮丽灯光的背后，却显得冷僻，一侧持续几个铺位的外立面贴着商品名称，大门紧关着。
来到大厅二楼，商场的地方位置，市民相对多了一些。乘坐电梯到三楼，空着的商铺触目皆是。在大厅里，一位阿姨正拿着拖把扫除卫生，对于商场的冷僻，这位阿姨坦言，周一到周五富力广场人气没得很多多少，只要周末两天稍微好点。“日常平凡都比力轻松，楼面不需要过多清理。”当记者欲从3楼上4楼时，却发觉了一个问题：上四楼的电梯在哪里？带着疑问，记者朝中庭、四周走了整整一圈后，才在北面发觉一根指示箭头指向4楼。
家住顺城大街的张先生，曾如许描述：“逛富力广场，富力地产成都公司犹如进入到一个迷宫”。完全不像一个曾经停业了几年的大型购物核心。市民李蜜斯栖身在顺城大街上，在她看来，本人很少去逛富力广场，次要仍是由于品牌少，加之良多店肆都还没开，“感受没什么可逛的”。
一位熟悉富力的人士告诉记者，从2006年斥资18亿接盘熊猫城后至今，富力在该项目上的投资已跨越60亿元。然而，不吝重金制造的购物广场并未“人气爆棚”，这让富力始料未及。
对于地产界而言，富力地产已经与恒大地产、雅居乐、碧桂园和合生创展并称“华南五虎”，皆以敢闯精力著称。2007年，富力这只“华南虎”强势西进，第一站落户成都。不外，一切都不是那么近乎人意！抑或是上天不敷眷顾，又或是富力本人踏错了计谋节奏，与市场无法同步。梳理其成长轨迹，不难感伤，深耕成都8年，富力地产在蓉城开辟项目仅有两处，“龟速”般的开辟节拍，与其华南虎名声在外比拟，其实令人难觅启事。
无论是成语“乐而忘返”，仍是俚语“扶不起的阿斗”，都源于世人对蜀汉后主刘禅“凑数其间”的印象。早在富力地产拿下熊猫城的动静得以证明之后，关于新仆人的实力就成了市民谈论的核心。当富力60亿砸向熊猫城的动静传出后，业内人士也大吃一惊，成都会民更是惊讶不已，这富力地产到底是何方崇高？现在，具有天时地利前提、颠末数年市场培育却落得业态紊乱、人气欠安的成都富力广场，似乎成了贸易地产界的“阿斗”？
“决定房地产价值的要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。”对于室第的焦点价值，李嘉诚曾一语中的，这也道出了良多人买房的清规戒律，以至被无数人奉为圭臬。凡是而言，贸易地产项目只需地段好，人气都不会太差。但地处成都骡马市商圈焦点位置、开业几年仍处于冷僻的富力广场，却倾覆了这一地产纪律！紧临天府广场、成都地方商务区（CBD）焦点、写字楼林立、与地铁1号线无缝毗连……浩繁利好也未让富力广场脱节身居闹市，却难享“火爆”的场合排场。是不服水土，仍是计谋失误？人们不由感伤，成都富力事实怎样了？
除了顺城大街的富力广场，富力在成都开辟八年的别的一个项目，便是位于城北的富力桃园。作为成都“北改”排头兵，富力地产一马当先提前结构城北，制造区域首屈一指的湖景精装大社区。目前，在售的有精装房和清水房。客观而言，不考虑开辟节拍，单从室第开辟的角度来说，富力地产在成都的富力桃园项目确实可圈可点。
但梳理这只华南虎的来蓉成长轨迹，不难发觉，入蓉8年以来，富力地产开辟项目却屈指可数。在成都楼市“销冠之争”的硝烟中，富力地产几乎失声。
对于富力在成都的表示，一位熟悉富力的知恋人士称，富力虽然只开辟了富力广场和富力桃园两个项目，可是每个项目均可成为地点片区的标杆之作。同时，富力集团自持富力广场的酒店、购物核心和一部门写字楼物业，需要倾泻全数精神去制造，因而放慢了对其他项目标拓展速度。当然，这也跟富力集团的全体的稳健运营策略相关，制造精品项目。
谈及富力广场的尴尬场合排场，成都富力地产副总司理兼商管总司理曲海涛阐发认为，成都富力广场具有的问题次要在于“出生的先天不足”，次要从几个方面说起，好比硬件设备、结构设想、铺位设想、餐饮比例、地舆位置等方面都具有严峻缺陷。现在，跟着城市的快速成长，它已不合适现代尺度市场的结构成长，保守与现代并不克不及兼容成长，唯有进行一次大马金刀的“手术”。
对于富力广场将来的成长，曲海涛坦言，起首要对其全体进行从头定位，规划业态，对周边居民、职业人士等客群进行细致市场调研，然后再定夺富力广场事实需要做什么，怎样做。按照此刻市场风行的尺度定位，对其前进履线的从头规划，业态铺位调整，添加餐饮的占比。其次，富力地产成都公司在人员架构方面进行深度调整，通过现代专业化的水准去运营。
在曲海涛看来，处于区位劣势得天独厚的市核心，富力广场占领的地段价值不问可知。跟着后期周边的城市分析体和商圈的成熟，以及商旅人群的人气提拔，便利快速的交通可达性，富力广场必将走向另一个新高地。“总之，我们将通过全新的市场尺度，专业的贸易运营程度，将成都富力广场打形成全国的富力标杆。”
有业内专家阐发认为，熊猫城变身富力天汇，终究呈现去世人面前，这是比力大的一个成绩，特别是引进的超五星的丽思卡尔顿酒店，在成都的高端酒店市场上成长向好。但令人可惜的是，富力广场在成都浩繁购物核心的影响力实在一般，突围之路艰难。
谈及富力广场的尴尬现状，四川连锁贸易协会会长、四川贸易地产联盟秘书长冉立春认为，成都富力广场呈现这种困局，次要在于物业布局具有问题，与贸易的顺应程度很差。同时，规划结构中具有的问题不断未能获得底子改变；开业的时候并非满铺，没可以或许一炮打红，在消费者心中构成了固有印象。
再次，虽然富力具有强大的经济手腕，但终究是以地财产为主导，贸易运营能力不强，商管团队更新快，不克不及进行无效的跟尾。以及地舆位置的“尴尬”，非此非彼，处于夹缝中保存形态。“最主要的一点是，成都富力对商场的全体定位，不断没弄清晰，事实要做什么？这些底子性问题一直未能处理。”此外，冉立春还向记者透露，玉带桥是成都保守的家具商圈，其时不少家具老板看中熊猫城的地舆位置，预备承租100000平方米的家具卖场。“其时，富力感觉这是个好生意，本人跑去搞个家具商城，当‘开酒店的跑去养龙虾了’，成果可想而知，因而万万不要做本人不专业的事。”
已经，作为“华南五虎”的“一哥”富力，自1994年起家广州后，全国化结构起航，一路高歌大进。“房企黑马、地产贵族”一贯乃富力的身份标签。其脚印遍及上海、北京、广州、成都，甚至海外等城市，起家的背后，为城市作出庞大贡献的同时，也见证着一座座城市走向兴起。“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功绩”，业界传播的这句名言，足见其旧日地产传奇名不虚传。
当同业都专注于室第开辟时，“一哥”富力似乎开启了贸易地产的“”计谋程序，将更多的精神花在并不擅长的范畴。出产力的滞后，计谋节奏的错踏，仿佛让这只华南虎渐行渐远。
梳理其成长轨迹，不难发觉，其“硬伤”次要在于贸易的运营，拖累大量运转资金，导致项目开辟乏力的同时，也让这只“华南虎”在左手贸易地产与右手室第开辟的互搏中，牵绊住本人，落得一个尴尬境地。诚然，正如成都富力相关担任人所言，作为贸易地产的富力广场呈现的症结，次要在于“出生的先天不足”，保守与现代并不克不及兼容成长，唯有进行一次大马金刀的“手术”。