三、遗产该当是被承继人生前属于小我所有的财富。 这是承继的第三个前提。 有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方灭亡当前，并不是所有的房产都成了遗产。这时，该当先将房产进 行产权朋分将属于被承继人配头的份额(除有商定者外，一般应分出房产份额的一半)朋分出来当前，再对遗产进行承继。 承继起头后，按照法定承继打点！有遗言的，按照遗言承继或遗赠打点；有遗赠抚养和谈的按照和谈打点。被承继人灭亡后，若是生前立有遗言，或是已经与某一社会组织或小我签定有遗赠抚养和谈的，该当先按遗言或遗赠抚养和谈的内容对遗产进行处置。没有遗言或和谈的，则按法定承继处置。 法定承继是按照法令的划定，由承继人按承继挨次、承继份额进行承继。《承继法》划定的法定承继人是：配头、后代、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 承继挨次是指上述承继人承继遗产的先后挨次。
《承继法》将承继人分成两个承继挨次： 第1挨次：配头、后代、父母； 第2挨次：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 承继起头后，先由第1挨次的承继人承继，没有第1挨次承继人承继(包罗没有第1挨次承继 人及虽有第1挨次承继人但全数放弃或丧失承继权的，才由第2挨次承继人承继。 承继份额是指统一挨次承继人承继遗产时，份额一般均等。对于有特殊坚苦的人、未成年人、缺 乏劳动能力又无糊口来历的承继人，该当予以照应，恰当多分派一些遗产。对于有扶养能力和扶养前提的承继人，不尽扶养权利的，在分派遗产时该当不分或少分，。承继人颠末协商分歧，能够平均分派遗产，也能够不服均分派遗产，这一点在房产的承继上尤为主要。
承继人的承继权能够因承继人的下列行为而丧失： 1、居心杀戮被承继人的； 2、为抢夺遗产而杀戮其他人的； 3、抛弃被承继人的，或者凌虐被承继情面节严峻的； 4、伪造、窜改或者销毁遗言，情节严峻的。 房产的承继和朋分与其他财富分歧，房产虽然能够朋分但这种朋分是无限的，如不克不及把一间衡宇分成很多份。在这种环境下，能够由承继人配合承继，作为共有的房产。如必然要朋分时，能够采用作 价朋分的方式。
房产承继时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书；②承继人身份证伯；③原房地产权证；④被承继人灭亡证明；⑤承继证明文件及公证书。 2。朋分衡宇遗产，采纳何种体例为宜？ 衡宇遗产朋分分歧于其他财富的朋分，由于衡宇是不动产，不克不及随便挪动，或因承继人人数较多不易朋分，或因衡宇遗产本身的布局也难以朋分等，若是强行分隔、割断，可能损害衡宇的效用，致使形成出产无法一般利用，或给糊口带来未便。 因而，若是朋分衡宇遗产在客观上可行，且不损害衡宇的效用，不影响出产、糊口， 能够朋分处置。
对于不宜朋分的衡宇，能够采纳以下两种方式处置： 1、折价弥补方式。一般是归栖身利用者所有，由其按各承继人应承继的衡宇遗产份额折价弥补。衡宇作价尺度能够由承继人自行协商确定，或按照衡宇地点地人民当局划定的私房评估尺度，并参照本地的市场价钱合理评定。 2、共无方法。各承继人也能够商定遗产衡宇为配合所有，能够是按份共有，也能够是配合所有。在衡宇遗产朋分中，应尽量采纳折价弥补的方式，共有的方式并没有完全处理胶葛，应视为对第1种方式的弥补，如折价一方因经济能力承担不起折价款时，采纳共无方法，也可削减矛盾。
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