成都贸易地产复杂的体量形成了市场持续低迷，不外，在履历4年的持续下跌之后，写字楼市场现在无望呈现拐点。
世邦魏理仕11日发布的2017年第二季度成都房地产市场研究演讲显示，截至第二季度末，成都写字楼平均房钱环比持平，近四年来初次止跌。同时，写字楼市场平均空置率下降1。3个百分点。此中，甲级写字楼空置率更是环比下降4个百分点，达到4年来最低。
别的一家机构仲量联行向第一财经供给的数据也显示，成都甲级写字楼全体入驻率自2012年来初次冲破70%，房钱逐渐趋稳，部门项目房钱以至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净无效房钱达91元/平方米/月，较2016岁暮微跌1。0%。
几年前，成都呈现城市分析体开辟潮，大量贸易地产涌入市场，形成此刻的复杂体量。以写字楼市场为例，世邦魏理仕的数据显示，截至2017年第二季度，成都写字楼存量冲破760万平方米，写字楼市场开辟强度与一线城市相当。此中，甲级写字楼存量接近300万平方米。
复杂体量的市场供应带来了房钱的持续走低，空置率不竭上升。高力国际发布的2015年年度演讲称，2015年成都甲级写字楼空置率高达43。5%，为全国城市最高。虽然分歧机构统计口径有所分歧，但空置率都在40%摆布。
不外，从客岁第二三季度起头，这一现象有了好转。世邦魏理仕华西区办公楼主管戴晖向第一财经记者暗示，变化表此刻成交量上升。缘由之一是双创对市场发生的积极感化，因为双创基地利用面积最大，对消化存量起到了鞭策感化。
好比，创客联邦创业基地(MFG)在本年第二季度入驻SAC四川航空广场，承租约1。6万平方米，而此前创客联邦在位于成都会核心IFS成都国际金融核心租用了3万多平方米。在这些大宗买卖的带动下，成都第二季度写字楼净吸纳量增加了202%，此中甲级劲增256%。
与此同时，2017年第二季度，成都写字楼市场新增供应约12万平方米，低于净吸纳量。因而，世邦魏理仕统计数据显示，写字楼市场平均空置率下降1。3个百分点，至二季度末为33。3%。此中，甲级写字楼空置率更是回落至31。1%，环比下降4个百分点。
仲量联行向第一财经供给的数据显示，截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼全体入驻率达71%，该数值是自2012年第二季度以来初次冲破70%。租赁市场也回暖，成都写字楼网部门业主收紧房钱优惠力度，全体房钱跌幅逐渐收窄，部门项目房钱以至有所回升。截至2017年第二季度末，成都甲级办公楼市场净无效房钱达91元/平方米/月，较2016岁暮微跌1。0%。
因而，世邦魏理仕认为，成都写字楼市场拐点曾经呈现。戴晖向第一财经记者暗示，虽然成都第二季度增加是因为呈现几宗大成交所致，但抛开这些要素来说，市场从客岁就起头呈现变化。并且2017年全年，成都新增供应无望达到50~60万平方米，低于2016年全年供应总量。
戴晖向第一财经暗示，2015年之前交付的写字楼平均空置率仅22%，此中部门项目空置率在10%以内，此刻市场可租赁面积次要是这两年交付的项目，这部门空置面积也会跟着时间被不竭消化。