2017年的汉中室第市场已呈现“房荒”，与此同时，多个一线房企“突袭”汉中，这必定2018的汉中房地产将发生诸多深刻而严重的变化。
一、毛坯室第的均价估计会到4800元/摆布，贸易价钱已趋天花板，总发卖量略少于2017年，市场所作将越来越激烈，特别是贸易和高端室第。
2017岁尾汉中室第的均价为4426元/，此计较取样含大河坎，精装房减去了装修部门的表价。2017年室第价钱大幅上涨有三个缘由：一是持续低迷多年后改善性需求集中释放，二是在2016年中后期市场即将回暖前动工项目过少导致供应不足；三是扶植成本特别是建材价钱呈现较大上涨。2018年室第均价估计会上涨到4800元/摆布，但很难破“5000”大关。因2017年需求的大量释放及价钱的上涨双重缘由，2018年发卖量较2017年估计会有10%摆布的削减。汉中城市生齿少，工资程度低，消吃力低，但汉中的贸易价钱相对虚高，这能够通过同地段商铺和室第的价钱之比看出，这种场合排场由居民投资爱好和先前商铺较少配合构成；近年来汉中商铺的供应量很是大，已有较大库存，并且后续供应量仍很是充沛，据我们统计2018年供应量将达46万；因而，贸易价钱已趋近天花板，近期内总体上不成能或者说很难上涨。
从产物合作上讲，2018年最容易发卖的是通俗室第，只需地段不外于偏远，产物没较着错误谬误，价钱合适，会很容易发卖；别的，汉中市房产信息网总面积160以内的改善性室第，汉中市房产信息网发卖难度也不太大，但面积跨越180或总价跨越100万元，发卖难度就会加大，汉中市房产信息网并且超得越多灾度越大，若是产物粗拙缺乏亮点则会更难。贸易若是不从运营角度考虑，不想持有，一般来说只要一楼较易发卖，楼上越高越难；三楼以上贸易，包罗写字楼，价钱与同地段室第比拟只能是持平略高，并且即便如斯低价仍会因面积过大总价过高而欠好发卖。但若是是保守贸易旺地，或体量庞大招商运营较成功能“自成核心”的大型贸易分析体，环境则会好些。在2018年中，新城、恒大、中交等诸多大型房企会将发力，若是兴汉新区也起头发卖，绿地项目也启动，估计到9、10月份后，合作将很是激烈，但价钱在年内暂不会走。
二、当局应“铁腕治霾”、“重拳治堵”，做好“宜居城市”推广；开辟商宜把握好“精、异、快”三字诀；购房者可当令入手。
把握市场是开辟商的最为主要的决策能力，按照2018年的市场，建议开辟商把握好“精、异、快”三字诀。“精”就是精品化，无论什么档次的产物，必然要做到该档次成本节制下的精品化，特别应按照客户定位做好规划设想，采用最典范最适合汉中消费习惯的房型；“异”就是差同化，由于2019年的市场所作又将回归激烈，要提前做好应对合作的预备，不跟风同质化合作，同时也不克不及为了差同化而差同化，必需是市场承认的有价值的差同化；“快”就是快速发卖，不要看市场好过于抬价捂盘，要重视利于2018年的大好形势跑量，做到“现金为王”、“落袋为安”，避免到2019年后市场呈现低迷走向畅销，对于开辟商来讲即便前期稍微多卖了一点钱，全盘考虑也并不合算。
对于购房者来讲，2018年可考虑出手，由于本年上市量多，精品盘也多，据我们估量约有149万的上市量（室第103。6万、贸易45。5万），但具体到分歧的产物，仍是有些区此外。对于想购打通俗室第（可理解为160以内）的客户来讲，可在2018年年内出手；由于这类室第较多，需求也兴旺，价钱涨上去后很难再下跌，所以等的意义不大。对于想采办豪宅（可理解为180以上）的客户来讲，也可年内出手，但若是没有出格满意的，可拖到2019年；由于这类产物2019年还会大量上市，要买必然要买到心仪的。对于想采办贸易（包罗商铺、投资型公寓、写字楼等），若是价钱不是很对劲或不急用可缓买；由于贸易的过剩正在加剧，近一两年很难跌价，别的“人气是贸易的命脉”，必然要留意地段的人气及前景。（本文由陕西汉相地产代办署理供稿，原作者甯志俊，有删减。概念不代表腾讯立场。）