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成都二手房成交连续3月超新房 进入存量房时代

  在成都,新房交易量超过二手房一直为市场常态。然而从2016年开始,这一现象正在悄然改变。四川中原地产统计数据显示,今年前3个月,成都主城二手房成交连续超过新房。成都是否也像北上广等一线城市一样,宣布“存量房时代”的到来?

  四川中原地产统计数据显示,刚刚过去的3月份,成都主城区新房住宅成交8909套,成交面积86.24万㎡;二手住宅成交9883套,成交面积91.21万㎡。以成交套数计算,新房与二手房的成交比为0.91,二手房以越来越明显的态势超越新房。其实从今年1月份开始,这个市场现象已经持续了足足3个月。

  而成都主城二手房成交首次超越新房早在2013年3月,当时是出于对“二手房交易按差额征收20%的个人所得税”的政策恐慌。但之后新房市场仍然占绝对优势。

  综合来看,二手房的不断走热源于相比新房的诸多优势。刚刚在城东换过房的秦先生告诉成都商报记者,“除了可以省去装修费用、省去等房时间、直接拎包入住等系列便利,政策优惠带来的购房成本大大减少也是选择二手房的重要原因。”

  四川中原地产资深分析师鲁敏也表示,二手房市场持续走火,主要是2015年以来出台的一系列利好政策对二手房市场的拉动作用更大,特别是“330”政策针对营业税免征年限的变更,变相降低了二手房成交价格。

  同时,二套房首付下降等利好政策,刺激了改善性需求入市,催生了不少“买一卖一”的市场需求,而这类二次置业的购房者,更倾向于下手二手房。

  在住宅市场,存量房和新房交易量之比大于1,即意味着进入以存量房交易为主的阶段。那么成都是否马上将进入存量房时代?

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,成都二手房交易量连续超过新房,说明成都进入存量房时代的时间被提前。进入存量房时代后,市场会有几个明显的表征:一是房企数量逐渐减少;二是房地产开发进入寡头时代;三是二手房市场越来越完善并成为房产主要交易市场。

  而锐理数据战略研究中心总经理郭洁则认为,目前二手房成交持续超过新房,只是政策影响下二手房快速成交、短时间集中爆发的暂时现象,成都还远未进入存量房时代。郭洁预测成都要真正进入存量房时代,至少得再等5~10年。

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