锐理速报万科收购凯德旗下20个购物中心 成都凯德广场沙湾店在列

　　1月5日早间，印力商用置业有限公司宣布其联合万科和Triwater收购凯德集团旗下分布在全国19个城市的20家购物中心100%的股权，总交易对价83.65亿元，四川省内成都凯德广场沙湾店、凯德广场宜宾店和凯德天府德阳店均位列本次收购之中。

　　在这则对外新闻中，印力商用宣布，联合万科企业股份有限公司（“万科”）、Triwater Asset Management Holdings Limited（“Triwater”），通过各自旗下全资子公司联合与凯德集团全资子公司凯德商用达成协议。根据协议，三方将联合收购凯德集团旗下全资子公司凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权并承接相应的负债，交易对价为83.65亿人民币。上述股权交易的完成仍需取得中国政府相关部门的监管审批。

　　根据此前的新闻，万科于2016年8月22日与招商银行(600036,股吧)合作建立合资基金，斥资130亿元收购了黑市集团持有的印力集团以及MWREF公司96.55%股权，万科出资38.98亿元，获得了该基金62.07%的权益。由此可知，目前印力商用集团的实际控制人即是万科。

　　在印力集团官方网站上也介绍：“2016年，万科成为印力核心股东。作为万科商业地产平台，印力被定位为万科商业地产开发和管理平台，协助推进万科实现‘城市配套服务商’的转型目标。目前印力管理资产项目逾80个，遍布全国39个城市，总建筑面积超过600万平方米。 ”也就是说，本次针对凯德集团在中国的20个购物中心的收购，是由万科旗下的商业地产平台——印力完成。万科通过此次收购，获得了20家购物中心的权益。

　　易居房地产研究中心严跃进认为印力作为万科的商业地产平台也是希望通过收购来实现商业项目的扩张。由于涉及交易的项目在当地具有较好的品牌影响力，有利于万科后续对于此类城市商业项目的积极投资。

　　在今年年中的财务报告中，万科披露目前国内由印力运营商业物业面积超过850万㎡，此次交易新增的95万㎡商业物业将让万科持有的商业物业面积超过945万㎡。

　　在这则新闻中，涉及此次交易的20家购物中心除1家为“凯德mall”外均为凯德旗下的“凯德广场”。对涉及交易标的物的地理位置进行梳理可知，20家购物中心中，除1家位于北京市、5家位于省会城市（成都、重庆、郑州、南昌）外，其余14家均位于非省会城市。而凯德旗下的高端商业品牌“来福士”则并无任何一店涉及此次交易。

　　涉及此次交易的成都凯德广场沙湾店2009年正式开业，为一家定位为社区型集中商业的小型购物中心，位于成都市二环路北一段。

　　对此次收购，易居房地产研究中心严跃进认为：“凯德出售此类购物中心项目，充分说明了，即非核心城市的商业项目运营有很多问题。尤其是凯德在一些大城市的项目，偏重中高端业态，但到了一些二三线城市，此类业态的市场认可程度并不高。

　　作为一家新加坡开发商，凯德在国内面临零售业衰退和本土竞争对手双重的压力，在部分城市的经营不达预期，预计凯德后续或会更加聚焦一些国家中心城市。

　　当前资产组合调整有助于提高业绩，尤其是剥离非核心城市的购物中心，有利于聚焦优质城市优质项目。凯德此类调整，也是从企业发展战略和零售消费市场的角度出发，未来有助于对一些大城市进行深耕战略的落实，也有助于提高购物中心的经营绩效。”

　　不久前，万科公布其2017年全年的合同销售金额5298亿元，合同销售面积3592.2万㎡，与恒大、碧桂园一起跻身中国房地产行业“5000亿俱乐部”。

　　2016年以来，曾经专注于住宅地产领域的万科在多元化的道路上越走越快，2016年8月收购印力；

　　2017年7月联合多家资本公司以116亿美元收购全球最大的物流地产商普洛斯，万科成为最大股东；

　　2016年5月，万科旗下长租公寓品牌“泊寓”开业，至2017年7月已经累计开业公寓2万间；

　　2017年1月，万科与悦榕集团商定成立新平台“悦榕中国”，开展酒店、养老、养生领域业务。

　　万科“城市运营商”形象已经逐步得到确立，2017年在“宝万之争”平息，万科华润时代结束、深铁时代到来之后，万科如何运用这一重新的身份来为自己的发展开辟新的可能性将成为未来值得房地产市场共同关注的话题。