成都男选二手房遇幽灵房 户型装修价格全虚构

中介，作为买卖两边之间沟通与交换的前言，与我们日常糊口互相关注。跟着楼市的日益火爆，房产中介异军突起，成为购房者们选购房源的主要渠道。

但在与房产中介打交道中，你能否遭遇过中介驴唇不对马嘴的引见？与发布的消息比拟，你能否在看房后发觉户型不合错误、位置不合错误；费用不清、流程不清、手续不清、许诺不清，以至于连房子都可能不具有的问题！

在新浪乐居2月19日的报道中，成都90后女孩黄静(假名)在通过收集选购二手房时，碰到房主消息不分歧的环境，在买卖落空后，中介还拒绝退还诚意金。不外可惜的是，这还只是收集二手房源具有问题的冰山一角。

“气死我了，这几乎就是混闹啊！”提起本人上一次的购房履历，成都人毛雨(假名)就气不打一处来。本来，筹算买房的毛雨在网上选好房型，预备看房时才发觉，本人上了中介的当，本人想要的房子底子就不具有，用毛雨的话说，“就是一套鬼魂房！”

在成都某筹谋公司工作数年的毛雨，曾经做好留在成都糊口的筹算，于是想要在本年处理房子的问题。因为本人空闲时间比力少，他选择了在网上寻找合 适房源。几经搜刮，毛雨在某网站上找到了本人感受很不错的房子，“其时网站上是这么描述的，总价70万，首付15万，拎包即可入住。”

那套88平米的房子在东二环附近，毛雨感受70万的价钱并不贵，并且他对这套房子的户型和结构都很对劲。更主要的是，看着中介供给的室内图片，装修不错，家电一应俱全，买了就能当天入主，这些都让他下定决心买下这套房子。

一切预备停当后，毛雨就抽出时间和中介约好，去现场看了看房子。成果现场的环境，真让毛雨傻眼了，“我其时就懵了，心里想是我本人搞错了，仍是中介搞错了，这哪里是我要看的房子？”

在看房现场，毛雨被弄得一头雾水，他掰动手指向新浪乐居回忆：

1、房子户型、朝向完全不合错误，和照片比拟，底子就是两套房子，中介义正词严地说：“你看到的照片本来就不是这套房的，当然就纷歧样。”

2、价钱远高于70万，中介的注释让毛雨哭笑不得：“他说70万的价钱是随手打错了。”

3、照片上装修不错，可现场让毛雨大跌眼镜，“就比清水房好一点，家具什么的也是最简单的设置装备摆设。”

4、小区情况被中介在德律风里描述为“静逸文雅”，可毛雨在现场看到：“房子紧邻大马路，周边还有不少建筑工地。”

“其时真的把我给气惨了，我本来都想着看完房就签合同的，这可倒好，出了如许的工作。”小毛此刻回忆起来仍感觉不克不及接管， “哪怕房子的质量、机关跟网上描述的有点收支我都能够理解，但把压根就不具有的房子拿出来哄人，真的太让人生气了。”

对于此次失败的购房履历，小毛除了失望外更多的是愤恚，“对于中介来说，若何确保一个房源消息的实在性才是最主要的，若是连根基消息都不克不及确定，又怎能让消费者安心，更谈何买卖。”

泰和泰律师事务所律师 张平： 能否欺诈有待阐发 可用法令维权

毛雨此次的购房可谓空欢喜一场。中介将虚假房源消息登出来，能否形成了欺诈行为？衡宇出售方有没有义务？当购房者碰到这种环境时该当若何维护本身权益？对此，泰和泰律师事务所的张平律师给出了他的看法。

“要看能否属于欺诈行为，要看中介的客观认识，若是中介在晓得房源消息是错误的前提下，仍将错误消息登出来，就属于其客观犯错，属于欺诈行为，应追查民事义务。反之，若是中介在不知情的环境下登出了错误消息，就只属于失误行为，不是欺诈行为。”

对于购房者若何处置此类问题上，张平也给出了本人的建议，“购房者在挑选房源前，必然要到正轨的、有必然天分的中介公司或房产网站上挑选。当购 房者认为本人遭到棍骗时，要通过正轨渠道，要求中介公司进行精力或物质上的补偿，情节严峻的，能够提起民事诉讼，来维护本身权益。”

二手房买卖资深从业者唐先生：中介次要目标是通过低价来“垂钓”

中介之所以在收集上发布这种虚假消息，次要目标是通过低价来“垂钓”。对中介来讲可否成交不主要，环节是有没有人来看房，只需有人看房，再操纵一些专业话术去注释虚假房源不具有，大大都时候会获得客户的谅解，继续接管中介的办事。

其实目前市道上有良多小型中介都在用这种方式去为本人添加一部份的实在购佃农户。购房者对这种虚假房源要连结隆重的立场，必然相信天上不会掉馅 饼，房价严峻低于市价的房源也不必然能真的。只需泛博的购房者拒绝接管供给虚假房源消息中介的办事，而且对这种不诚信的中介予以曝光，才能维护消费者的利 益不受棍骗。