摸底海南购房市场：去年“候鸟族” 消化了88%商品房 “本岛人”淡然面对买房

原题目：摸底海南购房市场：客岁“候鸟族” 消化了88%商品房 “本岛人”淡然面临买房 每经记者 吴抒

原题目：摸底海南购房市场：客岁“候鸟族” 消化了88%商品房 “本岛人”淡然面临买房

每年春节前后，傍边国北方被严寒覆盖之时，海南就会迎来一年中最为忙碌的旅游购房旺季。飞往海口、三亚的航班上装满了度假的人们，地产商的告白铺满了座椅的靠背。飞机下降在海南机场，方才从零下几度的气候中缓过来的“候鸟族们”卸下了身上的保暖设备，随后散落在海南沿海的各个城市：三亚、万宁与琼海等。

官方数据显示，每年冬天来海南的候鸟生齿跨越一百万。海南的购房主力人群不断以岛外客户为主，链家客居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。

《每日经济旧事》记者在采访中发觉，候鸟生齿大多选择靠海而居，本岛人则更喜好栖身在更有糊口空气的城市核心区。大大都岛民也并不需要采办商品房，他们大大都都有宅基地；若是是在事业单元任职，则可能获得采办福利房的资历。即便糊口在统一座城市中，两个群体也有着较为较着的边界，能把他们联系在一路的，就是买菜、看病和出行等糊口场景。

老黄是重庆人，本年不到六十岁。2016岁尾，他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型，此后他就在文昌持久栖身。“我有风湿，重庆的冬天太冷顶不住，炎天也不归去。清澜（高隆湾所属片区）何处靠海，外埠人来买房的多。我阿谁小区我估量70%以上都是外埠人。我们何处（四川、重庆）的人来得多。”

岛外人在文昌置业凡是会选择两个靠海的片区，别离是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些片区也堆积了国内多家出名开辟商：世茂、鲁能和雅居乐等。这些片区几乎没有当地人栖身，文昌的当地人大多栖身在病院、学校配套等更为齐备的文城镇和开辟区。“来我们这买房的没有当地人。靠海的房子，当地人一般不会买也买不起。”一名月亮湾的置业参谋告诉《每日经济旧事》记者。

多名受访当地人也表达了类似的概念。阿辉是文昌人，他说：“当地人其实是不爱住靠海的房子的。你去住了就晓得，风一大吹得人不恬逸的，并且靠海的那些处所买工具也未便利。”

高隆湾、月亮湾的商品房均价曾经冲破或接近一万元。安居客的数据显示，高隆湾片区的商品房均价为12198元/平方米，月亮湾片区则为9210元/平方米；记者实地查询拜访发觉，上述片区大都主力房源为40到70平方米摆布的小户型，总价大致在40万到100万元之间，均需一次性付款。

当地人堆积的片区如文城镇等，则很少有在售一手商品房。若是参考二手房的均价，则与靠海片区有着较大落差。一名文昌当地人老周暗示，他妹妹客岁在东海椰苑采办了一套房子，“一平方米大要六千多。”安居客数据显示，东海椰苑均价为6337元/平方米，其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米摆布。

万宁的环境与文昌雷同。万宁全市的衡宇均价为17355元/平方米，沿海的大都楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价曾经冲破两万元。一名在万宁处置房地产开辟的人士指出，整个万宁的规划环绕一带两区开展，一带是沿海海岸带，两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区。“万城是当地人的栖身区，市当局也在这里。当地人多的处所，外埠人必定也不爱来的，讲不了方言就是个问题。”

《每日经济旧事》记者在采访中发觉，海南人没有太多投资房产的偏好，房产对于他们而言就是一个栖身的场合，因而海南当地人对于商品房的热情并不高涨。岛上资本丰硕，大都岛民都有宅基地，盖一栋小楼足够住进一家三代。

90后的佳明此刻万宁兴隆工作，他家在万宁的另一个小镇上。他在兴隆租房子住，但在家里的小镇上有一栋五层的自建房。即便在工作的处所没有本人的房子，他也没想过买房。“为什么要买房？那些房子太小了，不恬逸。我们家里的房子又大又宽多好啊。说实话，若是让我买这种房子，也不是说买不起，但就是不想买，迟早仍是要回到老家去。我们海南人糊口很轻松的，不在乎这些，泛泛喝品茗、打打牌挺好。”

阿辉也是如斯。晚年他在广东打工攒了一笔钱，2005年当前回到文昌盖了两座小楼，做一点小生意。“我们当地人不消买房的，自家都有地，我爸爸还有一栋楼房呢。若是你是教员啊、公事员啊，那还会有一些福利房的。”

多名海南当地人表达了类似的概念。记者在文昌实地查询拜访的过程中，也看到了诸如环卫·园林局糊口小区、财务深田小区等室第小区。一些大型的企业也有赐与内部员工采办福利房的名额。一名在海南处置房地产买卖的人士指出，他手上有一些采办企业福利房的名额，这些房子价钱遍及会比市道上的商品房低个数千元，“都是给员工的福利。”

“若是说要买房，我们一般就是给孩子买，也不会在文昌买，会去海口买，那儿终究是省府。”阿辉说。与其他城市衔接了岛外的度假需求不尽不异，海口还有一部门需求来自于岛内其他市县的居民。小徐是万宁人，在海口工作。2017年他在海口采办了一套90平方米的室第，价钱在1.5万元/平方米摆布，供房贷三十年。他买房的缘由是，一家人都在海口糊口和工作，需要有个家。

海口的当地人对于“买房”这件事也相对安然。海口老张是一名出租车司机，在海口郊县有一栋自住房。他已经想过为孩子在海口核心区买一套学位房，可是“价钱太贵了”。“有想过买房，但月供还起来仍是挺费劲的。想了想也不是必然非要上勤学校不成，没阿谁能力就如许吧。”

数据显示，海南省2016岁暮的常住生齿为917.1万人，每年来海南过冬的候鸟族跨越了100万人。虽然本岛人和候鸟族有着较为较着的堆积分区，但在一些糊口场景上则无可避免地要发生联系。岛民们虽然有时会埋怨公共资本被过多占用，但多名受访者暗示，岛外的度假需求让“海南成长得更好”。

处置餐饮业的小刘说，“不是说欢不接待的问题，岛外人来我们这里是无法改变的现实，他们来多了海南才能成长。他们不来海南我们能有这么多的旅游收入吗？房子都卖给谁啊？你看此刻路修得更好了，没有岛外人来路就不会这么快修好的。”

海南官方数据显示，2017年，全省欢迎旅客6745.01万人次，同比增加12%，实现旅游总收入811.99亿元，同比增加20.8%；入境游提前3年完成欢迎百万人次的方针，全年欢迎入境旅客111.94万人次，同比增加49.5%，旅游外汇收入6.81亿美元，同比增加94.6%。

阿辉也说，外埠人来得多对他们“挺好的”。他告诉记者，姐姐是卖椰子的小商贩，“就在文昌清澜那块卖椰子。一个椰子五块钱，成本不高，一天卖一两百个，能赚两三百块钱。外埠人来了我们才有生意做。”

海南处置与旅游、办事业相关的人不在少数。官方数据显示，2017年海南省第三财产添加值最高达到2486.07亿元，增加10.2%；数据指出，海南第三财产添加值占地域出产总值比重达到60%，第三财产从业人数比重达到60%。

大量岛外生齿的涌入响应也会对本地的承载能力带来必然冲击。多名接管《每日经济旧事》记者采访的当地人、候鸟族均暗示，海南在医疗等方面的公共设备仍然有所欠缺。“当地人也不单愿盖那么多房子，盖多了人来得多，有时候去看个病，病院都挤满了，一看都是外埠人，当地人对此必定几多有点不满。”一名处置公寓出租的人士暗示。

海南省当局曾经留意到这些公共问题并正在动手改变。在2018年1月海南省当局第100次常务会议上，海南省省长沈晓明强调，各级当局要从国际旅游岛扶植、生态立省的高度认识建立卫生（健康）城市、卫生（健康）村镇的主要性，对准国度级尺度，凝结当局与社会力量，强力推进各项工作。