买房去泰国？这几个热点城市房价年涨幅达10%

机构统计，热点城市公寓价接近中国二三线%提到海外买房，大大都人起首冒出的设法是在美国、加拿大、澳洲等地购房，然而在近些年来，东南亚区域也同样成为不少家庭的置业新宠。好比泰

提到海外买房，大大都人起首冒出的设法是在美国、加拿大、澳洲等地购房，然而在近些年来，东南亚区域也同样成为不少家庭的置业新宠。好比泰国，就是此中一个新兴市场。只不外，同马来西亚这种中国开辟商大规模进入的市场分歧，目前的泰国市场仍然不为国人所熟悉。

凭仗旅游业繁荣以及接近中国的区位劣势，泰国房地产市场在近些年来正遭到中国购房者的关心。

按照泰国最大开辟商sansiri供给的数据显示，2016年到2017年针对中国购房者的数量增加了112%。

按照北京房拍拍投资参谋无限义务公司（以下简称“房拍拍”）的统计，从2016年9月到2017年1月持续五个月，泰国房产扣问量均同比增加100%以上，2016年9月同比增加以至达到580%，增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等国度。世邦魏理仕数据显示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作许可证的数量中，中国人占14%，位居第二位。自2011以来，中国人的数量添加了一倍多。

当然，也需要指出的是，虽然关心度在敏捷提拔，可是中国购房者在泰国全体市场中所占的比重仍然极其无限。并且大多集中旅游度假地域。据房拍拍数据显示，目前中国购房者的比例曾经达到20%，但在度假地域的抢手房产项目中，中国购房者比例曾经达到50%。

“泰国具有舒服的天气，高质量的旅游资本也是吸引多量旅客的缘由之一。”一位业内人士向记者指出，现实上，来泰国置业的中国购房者大大都为度假或养老型需求，其投资倾向在其次。而在泰国买房，“既能增值，又能带来丰厚的房钱报答。因而遭到中国人的青睐。”

汇加（北京）收支境办事公司华北大区总司理司诺也指出：晚期国人在泰国买房只是用来投资，很廉价，虽然持有麻烦，但相对国内来说，性价比高，租赁也容易。但从客岁到本年，连续有一些购房者在那里持有房产假寓，由于那儿物价廉价，糊口质量也高，良多伴侣更是看中了那儿的国际学校。

易居研究院智库核心研究总监严跃进则认为：“泰国房地产市场的成长路径同前两年的新加坡及马来西亚是纷歧样的。来自中国的置业需求很大程度上同泰国比力宽松的准入政策以及本地同中国接近的文化习俗相关。这对中国客户来说本身就具备必然的吸引力，而比来一波增加则是由于赶上了中国楼市限购限贷的情况。”

按照目前的市场环境，中国购房者在泰国置业的次要目标在于养老、度假等需求。因而其置业方针城市也局限在旅游业较为发财的地域。

“中国购房者的购房行为次要集中在曼谷、芭提雅、普吉岛和清迈。”据房拍拍CEO周磊引见，这四个城市是泰国国际化程度相对较高的城市，有着不错的根本配套设备，其房价大约相当于中国的二三线城市。

“四个城市中房价最高的曼谷，房价区间较大，从2万元/平方米到4.5万元/平方米不等，要视项目地点位置具体而论。”周磊告诉记者，泰国次要城市的涨幅一般在年8%-10%之间，房钱报答率一般在7%摆布。仅次于曼谷的是普吉，其优良房源的价钱在2.8万元-3万元/平方米之间。再次是芭提雅，一般在2万元/平方米摆布。目前房价最低的是清迈，在1.5万元/平方米摆布，清迈的涨幅也是上述四个城市中最慢的。

与中国的房地产市场比拟，泰国的房地产市场从规模和市场情况上来说都是完全分歧的。有做泰国房地产项目代办署理的中介在与客户引见的时候经常将之比作2000年的中国房地产市场。不外在一些从业者看来，这种说法并不是那么精确。

在处置泰国房地产代办署理多年的房拍拍周磊看来，泰国的房地产市场就不克不及简单地同某个期间的中国房地产市场做类比。

周磊暗示：“从社区的装修配套和设想理念来讲，泰国的房地产项目并不比中国的掉队，可是因为泰国的地盘是属于私家的，所以很少有大面积开辟和大面积规划，这是泰国房地产项目标一大特点。一般项目只要500套摆布，最多不跨越2000套，因而很少有中国的造城式开辟。”

“仅从市场成长程度上来说，若是中国的房地产市场曾经进入了集中式、规模化的开辟，那么泰国的房地产市则方才起步。”易居研究院智库核心研究总监严跃进告诉记者“若是从成长的角度上来讲，泰国旅游资本丰硕，房价较低，具有必然潜力。”

不外，虽然赴泰买房渐热，但前述业内人士提示，国内买家要“悠着点”。在他看来，物业办理、衡宇税费、衡宇维护和淡季不容易出租等风险均需要留意。

1 相对于东南亚其他国度来说，泰国是释教国度，其文化同中国附近，看待外籍人士立场较友善。

A 泰国当局方面临于外籍人士在泰国采办带有地盘的衡宇和别墅有着严酷的限制。外籍人士在泰国买房只能买公寓，且一个项目只要49%的公寓能卖给外国人，外籍人士不克不及买永世产权的别墅。

B 汇加（北京）收支境办事公司华北大区总司理司诺提示：“泰国房产投资有良多风险，此中一些能够持有的公寓良多是处于穷户窟，与中介供给的照片、情况完全不相符，必然要细心调查。”

C 房拍拍CEO周磊引见，买房之后，也有一些费用需要缴纳：“大头开支在于税费，一般来说，需要缴纳的有三类：第一是过户税2%；第二是五年内若是买卖，需方法取3.3%的特种贸易税（业掌管有5年以上房产可免交）。别的还有由衡宇出让方领取的0.5%的印花税。”别的还有维修基金、水电表安装费用等，但都相对比力低廉。

D 周磊强调：“因为从客岁5月1日当前，中资银行曾经不成以或许为中国的购房人群供给贷款营业，因而在泰国无法贷款购房，需要全款领取。”