购房问答]新房价涨到16万平二手房11000却没人要!

【问】 只为妳：教员好，不断关心这个栏目，学到良多工具。是如许的，14年的时候我在漳州港买了一套89平小三房，其时的价钱是6500摆布，这么多年过去了，此刻新房价钱仿佛都涨到16000了，可是我本年3月份把房子挂在中介的时候才晓得，11000块钱一平都没人问，就算这个价钱卖出去，加上贷款的利钱我也赚不了几个钱，此刻很悔怨。不是良多旧事都说漳州港的房子升值前景都很好吗?在纠结要不要赔本卖掉去厦门买一套独身公寓得了，望教员指导迷惑不堪感谢感动。

【答】 关于前期入手漳州港的房源，此刻能否要“解套”的问题，我们栏目每天城市收到良多网友的提问。简直如你所说，颠末这一两年厦门房价的猛涨，连带漳州港这边也呈现不小涨幅，特别体此刻新房价钱方面，不少之前入手漳州港的购房者都认为比及了“解套”的这一天，沉着下来阐发，其实要解套还真没这么快。

漳州港的成长次要依赖厦门，只要厦门的房价涨上去，才会带动漳州港的房价，等漳州港的房价高了、行情好了，厦门房价也会更高，到时候的换房成本更高，因而小我建议保本或者小亏一点点的话，就判断卖掉漳州港的房子，换到厦门的独身公寓。

【问】 上错公交车：位于莲坂国贸公交车站旁的源昌贸易核心有一套复式楼中楼约103平米摆布，装修好的，房主每平米要卖8万摆布，款式采光不错，四个卧房朝南，能够入手买吗?会不会太贵?敬请教员赐教!感谢!

【答】 源昌贸易核心位于火车站与莲板之间(双涵路口对面)，小区是07年的房子，房龄在同片区还算是比力新的，加上与火车站与莲板都不远，不管是交通仍是贸易都很便利。你看中的这套103㎡复式，房主要加8万/㎡，这个价钱是较着高于行情价的，按照网上对这个户型的报价，单价在7.5万/㎡摆布，且这个价钱同样能买到户型、楼层、朝向、装修都不错的房源。若是确实喜好这个小区，不妨多看几套再考虑能否入手，8万的单价我是不建议你入手。

【问】 SUMMERING：教员好，请问滨北禹洲世纪海湾算是地铁房吗?学区滨北小学怎样样?可否具体评价阐发一下该楼盘，感谢

【答】 禹洲世纪海湾位于滨北，小区楼下就是地铁2号线建业路站，是尺度的地铁房。从学区的角度来看，禹洲世纪海湾划片滨北小学，学区在岛内不算顶尖，但也还不错，根基学区是没问题的。别的小区位于滨北焦点区，地段劣势较着，面临笎筜湖背靠狐尾山，同时临近海湾公园，休闲配套可谓很是丰硕。目前小区的二手房价在6.6万/㎡摆布，若是能接管这个价钱，我认为能够入手了，不管是自住仍是升值，我对这个小区都仍是比力有决心的。

【问】 海边人：教员好!就教问题，环境是本人在厦门岛表里各有一套房，有过两次贷款记实，现无银行贷款。此刻想将江头财富港湾60平方一房一厅的房子置换岛内一套适合持久持有，交通便当，房钱报答高点的两房或者小三房，按揭还款按10-15K都可接管，请问能否可行?感谢帮手解答。

【答】 在不限购的前提下，你的两次已结清贷款记实，对你用按揭贷款的体例，置换一套通俗二手房影响不是很大(50%首付)。江头财富港湾据我所知房龄不算老，交通其实也还算便当，你说的面积段房钱也还能够，中短期持有我感觉问题不大。

但你出格提出要持久持有一套岛内房钱报答高的的房子，应是一个持久的投资需求。那我感觉你必必要挑到足够有潜力的房源，这种房源在会展北、五缘湾片区此刻可能还有一些，但按照你的预算(卖了财富港湾收回约250万元摆布，加上房贷250万元摆布总预算能到500万元)，选择面真的比力窄。别的就是岛内老城区的顶级学区房，但也多是小户型。所以我小我感觉你此刻可能就是三种选择，要么投资总价合适预算，潜力确实很强的非两房或小三房的小户型;要么再追加预算上两房或小三房;要嘛按兵不动不置换。总之不要为了置换而置换，在置换对象没有对持有房子构成强大劣势的前提下，就没需要把房子换了。

【问】 湖水的鱼：集美地方公园城，首付130万买二手房买的到吗，单价大要几多合适买，这个楼盘投资合适吗?

【答】 按照现外行情，单价在2.8到3万元摆布的房源都值得关心，但真的能否“合适买”，还要连系具体房源前提。总体而言，这个楼盘的投资价值小我感觉在岛外，属于中等偏上，其开辟商集美扶植全体程度，物业程度都不高。周边配套有一个利好就是正在扶植中的地方公园，可是其它利好相对较少，更多依赖北部环东海域新城扶植成长。此刻的教育配套，集美名校集美中学也是一个劣势。在预算婚配的前提下，能够稳重选择此中合适的房源投资。