成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

今日,发哥就以一名亲历者的身份实地去房管局走了一圈,“知法犯法”,给你讲透二手房买卖中最该当留意的事项和征缴的税费问题!

从客岁10月1日起头,成都起头实施一系列的调控政策,涉及限购、限贷、限价、限卖等方方面面。此中,针对二手房市场的采办资历,与新房几乎不异:

1、具有成都会五城区(含高新南区、高新西区)、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区,上述13个区域内的户籍的;

2、具有在上述13个区域不变就业并缴纳持续不间断24个月社保的(比来网传半年内社保能够补缴拿到购房资历的传言纯属谣言);

3、满足上述两个前提之一的,再满足后面这些前提即可购房:客岁10月1日后未在成都限购区内购房的天然人;申办学历、职称入户认证,以及在人才核心挂靠集体户、开具调档函的,需供给当事人在成都比来3个月社保缴费

4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房,其购房资历愈加严酷,除满足上述前提外,购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不克不及有房。

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

不要慌,这还没完呢!上面的购房资历,既针对新房也针对二手房,可是两者有一点分歧,即,在客岁10月1日至本年3月23日之间采办过二手房的,在合适其余购房资历的环境下,此刻仍能够再采办一套新房或二手房。

二手房买卖的具体过程,发哥就不烦琐了,你只需按照中介或串串让你预备的材料和步调来,就能够完成所有的过户手续并拿到新的《不动产权证书》。这里想要重点强调的是,良多不领会二手房的税费问题,下面发哥重点引见(起头划重点了哈):

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

二手房买卖,目前在成都施行的是2016年2月22日当前起头实施的新政,只征收四种税:契税、增值税、小我所得税、印花税。

新政划定一般的契税=成交价×3%,并由买方领取。可是,针对以下几种环境,契税施行必然优惠价,要给刚需或首改的你打个折:

家庭初次(及第二次)采办住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%(初次),成交价×2%(第二次);

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

增值税由卖方交纳,此中针对购房时间满两年的住房免征增值税;而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税:成交价×5.6%。至于购房满两年的认定尺度,发哥特地问了税务部分相关工作人员,即以前次衡宇买卖时“契税完税证明上说明的填发日期”为准。

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

小我所得税划定由卖方交纳:成交价×1%,但有一种环境可免得征,即,出售采办时间满5年的家庭独一住房,免征小我所得税。别的需要出格强调的一点是,一些通过承继、赠与获得的衡宇,本身是不征收个税的,可是,这类衡宇再次转卖就给多了——通过承继、赠与取得的室第和非室第再次转卖,小我所得税按赠与、承继取得比例×(出售价-相关成本)×20%(注:相关成本为:原捐赠人取得该衡宇的现实购买成本)。

打个例如,若是你全额承继你父母一套昔时买成50万的房子,此刻你要转卖出去,若是最终成交价钱在150万,那么你就要缴纳(150-50)×20%=20万元的小我所得税!

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

二手房买卖需要缴纳印花税,由买卖两边各自交纳:成交价×5%。衡宇产权证按件征收5元/件。不外,自2008年11月1日起,对小我发卖或采办住房暂免征印花税。

以上就是二手房买卖中涉及的4个税种,需要提示的一点是,上述文内提及的“成交价”均是指二手房买卖合同中的价钱,而为了防止阴阳合同,成都会出台了相关划定:成交价若低于市场评估价的,将按市场评估价核税。

最初发哥说一点关于二手房买卖的小经验哈!成都主城区有两个能够打点二手房买卖的办证点:

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

办公时间为周一到周五,早上9:00-12:00,下战书13:00-17:00。相对来说,到城南办证的人要少一点。

成都二手房买卖全攻略:限购资格、交税细则全在这!

别的,针对天府新区成都直管区内的衡宇买卖,全数在位于天府大道南段2036号的天府新区政务办事核心房地产分核心(华阳客运站附近),大师不要搞混了!

原创文章,作者:蜀小编,如若转载,请注明出处:https://shuhanlu.com/2018/25916.html

发表评论

登录后才能评论