今日，发哥就以一名亲历者的身份实地去房管局走了一圈，“知法犯法”，给你讲透二手房买卖中最该当留意的事项和征缴的税费问题！
从客岁10月1日起头，成都起头实施一系列的调控政策，涉及限购、限贷、限价、限卖等方方面面。此中，针对二手房市场的采办资历，与新房几乎不异：
1、具有成都会五城区（含高新南区、高新西区）、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述13个区域内的户籍的；
2、具有在上述13个区域不变就业并缴纳持续不间断24个月社保的（比来网传半年内社保能够补缴拿到购房资历的传言纯属谣言）；
3、满足上述两个前提之一的，再满足后面这些前提即可购房：客岁10月1日后未在成都限购区内购房的天然人；申办学历、职称入户认证，以及在人才核心挂靠集体户、开具调档函的，需供给当事人在成都比来3个月社保缴费
4、针对高新南区或天府新区成都直管区内买房，其购房资历愈加严酷，除满足上述前提外，购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不克不及有房。
不要慌，这还没完呢！上面的购房资历，既针对新房也针对二手房，可是两者有一点分歧，即，在客岁10月1日至本年3月23日之间采办过二手房的，在合适其余购房资历的环境下，此刻仍能够再采办一套新房或二手房。
二手房买卖的具体过程，发哥就不烦琐了，你只需按照中介或串串让你预备的材料和步调来，就能够完成所有的过户手续并拿到新的《不动产权证书》。这里想要重点强调的是，良多不领会二手房的税费问题，下面发哥重点引见（起头划重点了哈）：
二手房买卖，目前在成都施行的是2016年2月22日当前起头实施的新政，只征收四种税：契税、增值税、小我所得税、印花税。
新政划定一般的契税=成交价×3%，并由买方领取。可是，针对以下几种环境，契税施行必然优惠价，要给刚需或首改的你打个折：
家庭初次（及第二次）采办住房90平米以上住房的契税=成交价×1.5%（初次），成交价×2%（第二次）；
增值税由卖方交纳，此中针对购房时间满两年的住房免征增值税；而对于购房时间不足两年的住房全额征收增值税：成交价×5.6%。至于购房满两年的认定尺度，发哥特地问了税务部分相关工作人员，即以前次衡宇买卖时“契税完税证明上说明的填发日期”为准。
小我所得税划定由卖方交纳：成交价×1%，但有一种环境可免得征，即，出售采办时间满5年的家庭独一住房，免征小我所得税。别的需要出格强调的一点是，一些通过承继、赠与获得的衡宇，本身是不征收个税的，可是，这类衡宇再次转卖就给多了——通过承继、赠与取得的室第和非室第再次转卖，小我所得税按赠与、承继取得比例×（出售价-相关成本）×20%（注：相关成本为：原捐赠人取得该衡宇的现实购买成本）。
打个例如，若是你全额承继你父母一套昔时买成50万的房子，此刻你要转卖出去，若是最终成交价钱在150万，那么你就要缴纳（150-50）×20%=20万元的小我所得税！
二手房买卖需要缴纳印花税，由买卖两边各自交纳：成交价×5%。衡宇产权证按件征收5元/件。不外，自2008年11月1日起，对小我发卖或采办住房暂免征印花税。
以上就是二手房买卖中涉及的4个税种，需要提示的一点是，上述文内提及的“成交价”均是指二手房买卖合同中的价钱，而为了防止阴阳合同，成都会出台了相关划定：成交价若低于市场评估价的，将按市场评估价核税。
最初发哥说一点关于二手房买卖的小经验哈！成都主城区有两个能够打点二手房买卖的办证点：
办公时间为周一到周五，早上9：00-12：00，下战书13:00-17:00。相对来说，到城南办证的人要少一点。
别的，针对天府新区成都直管区内的衡宇买卖，全数在位于天府大道南段2036号的天府新区政务办事核心房地产分核心（华阳客运站附近），大师不要搞混了！