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虽然有厦门实验中学的学区做保证

  【答】谢康:如果拿岛内房龄老的小区和岛外地段好的新房相比,我认为岛外地段好的新房投资潜力会更大些。

  首先,岛内一些房龄比较老的小区,在居住舒适性方面会相对差一些,房龄老意味着相应的物业管理、小区环境比较难跟上,如果老旧小区能划片好的学区,那保值肯定没问题,就像你提到的松柏的房子,因为划片的学区还不错,虽然一些二手房增值相对缓慢,但价格走势总体还是比较平稳的。不过像芙蓉苑这种地段比较一般,又没有优质学区的二手房小区,保值增值能力就比较堪忧了。

  岛外地段好的新房,往往有地铁等城建方面的利好,虽然目前在生活配套、这不,马上快过年了,蜀小编为大家精心挑选了很多年货,如:“香记 礼品套 澳门香记四宝特产礼盒 彰显澳门特色 年货送礼礼盒 ”,客倌你呀,可以点我淘年货喽!居住氛围方面和岛内还有比较大的差距,但随着时间的发展,这些配套都会慢慢跟上,投资就要投这种价格还在洼地,但又看得到升值潜力的房子。长远来看,龙湖春江彼岸算是一个不错的投资标的物。

  【答】 佳铖:就我预计中央美地中长期升值潜力还是不错的(未来几年受调控大环境影响价格肯定涨不起来了),这一方面是有赖于项目本身展现出的高于同区域其它楼盘的品质,另一方面则是因为中央美地所在的枋湖片区未来有商住地块将出让,在中长期内也会给片区带来新的发展利好。而水晶湖郡所在的区域未来可能的红利,主要依赖于项目以北世茂、IOI商业综合体的落成,其它新增利好不是特别突出。

  综合来说,在目前这个市场大环境下,我还是建议你继续持有中央美地的房子,如果不是说特别喜欢水晶湖郡的居住环境,长远来看现在做这种置换并不是很划算。

  【答】 大鹏:回答你的问题之前我们先看一组数据,2015年6月恒亿尚品湾的新房价格在1.3万/㎡左右,2016年3月厦门房价刚开始起飞,彼时恒亿的二手房价也才1.5万/㎡,在2016年厦门土拍最高峰的那段时间,恒亿的价格已经涨到了2.6万/㎡,今年年初这一波涨幅直接把恒亿的二手房价带到了3-3.4万/㎡的价位段。可以说恒亿尚品湾的二手房价格走势很好的反应了这两年岛外房价的走势变化。

  你看的这套86平的两房户型,在半年不到的时间里单价跌了5000元/㎡,如果结合当下的市场大环境,这个跌幅其实也算正常。以恒亿尚品湾为代表的岛外次新房价格,在过去短短一年左右的时间里房价涨幅严重透支了未来几年的上涨空间,虽然有厦门实验中学的学区做保证,但目前环东海域整体的配套设施都还比较匮乏,自住便利性相对较差,居住氛围也没有起来,加上前期二手房市场投资属性过重,因此在调控重拳的打压之下,价格出现下滑也就不难理解。现在说买房的最佳时机到来还为时尚早,我的观点依然是建议大家再观望一下,尤其是二手房,不排除接下来受政策导向的影响,价格出现小幅下滑的可能。

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