可以带来每年10%的稳定回报而它们的投资额并不多

　　目前楼市，似乎没有比商业地产专题阅读）更好的投资专题阅读）选择了。手握几十、上百万资金的楼市中小散户人数众多，但面对动辄数百万上千万的黄金地段商铺和甲级写字楼，囊中羞涩者大有人在。商业地产投资门槛的不断增高以及住宅的限购，使得楼市中小散户手中的资金已经处于闲置的状态。如何合理地利用资金，让金钱不眠？什么样的投资机会，才能保卫资产，在保值的同时，亦可带来增值的喜悦？

　　对中小投资者而言，LOFT不失为务实的选择。面积在30~50平米，层高在4-5米左右的LOFT产品一般是商业产权，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍；由于内部空间的可变性太强，所以具有多重使用功能酒店、办公、过渡性居住。甚至对于那些酷爱家庭办公的人来说，这里就是解决一切问题的地方，既在这里工作又在这里生活。LOFT产品因其空间组合的可变性和灵活性在精神气质上更适合中小企业，尤其是那些提供智力服务的小公司。而数量庞大的中小公司办公需求，也使LOFT产品的市场潜力巨大。

　　在通货膨胀压力下，投资客将目标瞄准房产市场都是看中其高保值的特性。具备商业地产和住宅的双重属性的商务公寓，不受限购、这不，马上快过年了，蜀小编为大家精心挑选了很多年货，如：“野娃 _年货坚果炒货零食大礼包1740g礼盒装 特产休闲小吃”，客倌你呀，可以点我淘年货喽！限贷政策的影响可随意买卖。在现今低迷的房地产市场中，这给投资者们在关上买住宅的“这扇窗”的同时，又给投资者打开了另一扇“窗”。商务公寓一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，吃喝玩乐以及基本生活配套齐全，而且户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高。”而且很多商务公寓都是精装修交付标准，最好买现房，基本可以做到拎包入住。

　　今天的成都写字楼市场尤其是国际城南片区，在激烈的市场竞争下，开发商流行将写字楼户型“大划小”，写字楼的投资门槛因此得以持续下降。主力面积集中在100平方米以内的成都中小面积写字楼的热销，与当前正处于低谷的住宅市场形成鲜明对比。但将写字楼户型切割太小、产权过于分散之后可能对后期的经营不利。所以选择写字楼投资时，除了关注地段，关注商圈外，尽量不买纯投资的写字楼，一栋写字楼的自用和投资比例应该在4比6，整个写字楼项目都是投资者，那后期互相压价会很明显。而多位投资者能够联合购买的话，就能为后期运营创造良好条件。

　　在成都投资商业地产，实际资金门槛并不高，十几二十万元就可以买到专业市场的商铺，100万元左右的城区小商铺也不少。在商场铺的选择上，长线投资者也往往会避开一楼“旺铺”，选择二层或以上的二线铺，购买面积相对会较大，由于是二线商铺，购入价格也会相应较低，在商场整体发展之后，由于购入价较低，租金回报也会远高于首层商铺。但目前投资商铺的超过七成是初级投资者，对商铺市场往往缺乏了解，所以切忌一味地追求高回报率，而在投资过程中应多注重与业界人士的交流，并建立自己的投资价值观，成功“练手”后才能做到“以小博大”。

　　在8月的第一个周末，一份来自标准普尔的评级报告，毁了很多人的周末。本该轻松惬意的休闲时间，却有一批人在忙碌。美国政府官员忙着指责标普有失公正；研究员忙着分析，要搞清楚影响几何；投资者心里忐忑，不知道是走是留；财经记者也没闲着，重大题材不容错过。周一的股市证明了这是一个“黑色的星期一”。

　　即美国和欧洲市场经历了金融危机以来最为惨烈的下跌后，上周的亚太股市也遭到重创，周一东京股市下跌2.18%，首尔股市下跌3.82%，恒生指数下跌2.17%，沪深股市下跌3%。

　　刚刚从楼市出来的闲散资金在看过了如此惨烈的下跌后，惊魂未定。记得7月底，当沪深指数达到2600点左右的时候，不少的投资者，尤其是散户都感觉“时机到了。”一方面，楼市限购逼退了散户们投资不动产的心思，另一方面股市调整也让散户看到了底部的出现。但事实结果印证了：抄底以为抄到了地板上，结果后来发现还有地下室，到了地下室发现还有地壳，地壳下面还有地狱，到了地狱，才知道原来地狱还有十八层

　　有人说，那我不炒股也不买房总可以了吧。事情没有了结。8月9日，国家统计局发布的7月份CPI数据，与去年同比上涨达到6.5%，再 次创下2008年7月以来 3年多的新高。钱放着也不安全啊！于是成群结队的散户们加入了纠结的行列：钱的出路在哪里？几乎所有的人都在研究这个深刻的问题。

　　钱的出路到底在哪里？这个命题对于大庄和大户来说，或许不是一个大问题，手中有着千万上亿资金的大户们是不用担心的，不论整层整层地投资商业，还是在股市中拉一拉，倒倒手总能有个不错的收益。即使是银行和金融机构也会为他们定制一些回报率高的投资产品。

　　但是对于散户，尤其是手中百万以下的小散户来说，怎么办？等着在股市被一点一点瓜分！追高黄金！冒险期货！你会发现，手中的钱太少了，折腾不了几下就被大户们缴械了。那么为什么不试试商业地产呢？都知道商业地产不限购，都知道商业地产有以租养房的优势，为什么还不下手呢？

　　因为钱太少？一百万！在甲级写字楼只能买一个过道，商铺只能买一个挂摊如果你有这样的想法，只能证明你OUT了，多元化的成都商业地产已经不是只有甲级写字楼和商铺的时代了。虽然在主流市场中充斥着“不开零”的思想，但是在今天发达的商业体系下，商业地产正在焕发新的活力。主题商务公寓、LOFT、临街小旺铺、专业市场成都的商业地产正在以前所未有的多元化迎接楼市挑战。

　　对于散户，最为重要的是什么？是发现！在成都巨大的商业地产市场中，最为缺乏的是发现的眼睛。商业地产和住宅相比依然是一个新兴的市场，在这样的市场中依然有很多的机遇。这些机遇不一定需要很多的资金，相反需要的是专业的市场判断和大胆果断的出手。一个50多平方米的公寓可以出租到5000元/月；一个只有一两个平方米的格子商铺可以有每月1000-2000元的收入；一个远在眉山(微博)的粮油专业市场，可以带来每年10%的稳定回报而它们的投资额并不多，从10多万到几十百来万。看了这些事例，是不是觉得很有希望？是不是感觉到发现了钱的出路？

　　这就对了，在接下来的时间，我们将和广大的散户投资者一起去发现钱的出路。散户集结起来就是大户。“一人计短，众人计长。”我们需要的不仅仅是资金，更是智慧和发现的能力。我们只是在做抛砖引玉的工作，希望我们的《散户投资计划》能够唤起很多散户的参与，大家一同为发现钱的出路努力。相信团结就是力量，在钱的道路上，你、我、他都有能力成为指引者。

　　来吧加入我们，让金钱在散户的智慧下永不眠，创造一个属于散户们的“华尔街”！