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地旺熙苑小区住户苟先生说

  新房入住已3年,房产证还没办下来,地旺熙苑小区业主很无奈。据了解,因开发商未缴纳多项税费,致迟迟无法办理房产证。

  新房入住已3年,房产证还没办下来,地旺熙苑小区业主很无奈。据了解,因开发商未缴纳多项税费,致迟迟无法办理房产证。

  “2016年,我拿着购房合同和购房付款票据去汉台区国土局办房产证,工作人员说,我的购房付款票据不是正规税务发票,无法办理。”业主魏女士说。

  据了解,汉中地旺熙苑小区位于汉台区东新街,是由汉中地王房地产开发有限公司(以下简称地王公司)开发,其中105#楼也包括在内。后来105#楼项目建设权和销售权都转手城固某承包商,即105#楼项目部,转手后,由承包商盖起了高26层的105#楼。

  5月9日,华商报记者来到地旺熙苑小区,见到大约有20名105#楼的住户。

  “我是2014年买的房,我是2013年按揭买的房……”在场住户纷纷拿出购房预售合同和付款收据。华商报记者发现,这些住户都有一个共同特点,都是直接和105#楼项目部签的购房预售协议,都没办下房产证。“我们统计了一下,至少有80户住户没有房产证。”魏女士说。

  地旺熙苑小区住户苟先生说,地旺熙苑2012年基本完工,他在同年7月份全额付款22万元,买的是最小户型61平方米,钱直接交到105#楼项目部。在苟先生提供的预售协议中,“汉中地王房地产开发责任公司105#楼项目部”的印章清晰可见。

  然而,另一住户的购房预售合同上,盖的却是“汉中地王房地产开发有限公司”的章子。

  “其实,项目承包商既是盖房的,也是直接卖给我们房子的,但是我们的合同有两个版本,一种盖的是105#楼项目部的章子,这个属于全额付款的;另一种是按揭的盖的地王公司的章子,按揭的必须通过网签,网签要通过地王公司。”住户伍先生说。

  “我们没有资质卖房,所以用地王公司的名义售卖。”105#楼建筑承包商负责人周先生说,全额付款的都是他们项目部给开的收据,不是正规税务发票;按揭的要通过地王公司,所以首付款有正规税务发票,按揭部分没有发票。

  据周先生介绍,地旺熙苑105#楼已售出167套住房,户型从61平方米至123平方米不等。“售卖的167户都没有办下房产证,因为地王公司欠着建筑设计院的款以及几个部门的税费,所以很多手续都办不下来”。

  “地王公司还欠着电力部门的费用,所以电还是临时的施工用电,并没有通过验收。”周先生说,当时承包合同约定,105#楼项目的承包价是2800万元,这个钱承包商已如数交给地王公司,同时合同也明确说明税费由地王公司交,但是地王公司并没有给相关部门交,也没有将税费返给承包商。

  从住户提供的资料中可以看到,商品房预售许可证上盖有汉中市住房和城市管理局的章子。105#楼一位不愿具名的住户说,住管局工作人员告诉他,地旺熙苑105#楼还没有进行期房转现房,还处于在修状态。“其实房子早就完工,多数住户都已入住”。

  5月19日,华商报记者致电地王公司负责人刘先生,他说,“住户只要把物业费交了,房产证及其他手续就可以办下来。”但他随后又说,房产证办不下来和没交物业费没有关系。

  华商报记者从承包商那里了解到,关于105#楼,开发商地王公司还欠着地税部门100多万的税款。

  5月16日,华商报记者致电汉中市住管局房产交易中心房产预售科,“从系统业务上显示,地旺熙苑105号楼还是期房状态。”住管局工作人员说,开发商的业务流程还没有办完,所以这个房子现在还不是现房。而办理房产证,和业主缴纳物业费没有任何联系。

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