开了10年宾馆被告知合同无效 竟遭闲散人员闹事

　　前不久，在南京市雨花台区应天大街677号经营一家宾馆的负责人向本报反映称，从今年11月份开始，不时有社会闲杂人员来宾馆闹事。一会儿锁门，一会儿拉电，不但影响到他们的正常营业，也对住宿旅客的安全产生了较大影响。

　　前不久，在南京市雨花台区应天大街677号经营一家宾馆的负责人向本报反映称，从今年11月份开始，不时有社会闲杂人员来宾馆闹事。一会儿锁门，一会儿拉电，不但影响到他们的正常营业，也对住宿旅客的安全产生了较大影响。宾馆负责人称，这其实都是因为一纸合同。那么，这究竟是怎么回事呢？记者进行了调查。

　　11月7日上午，扬子晚报记者来到位于南京市应天大街677号的这家宾馆。宾馆负责人向记者展示了监控探头拍下的画面。“”你们下班了，不要在这里工作了，产权是我的。”从画面中看，这几名男子态度十分恶劣，气焰嚣张，时不时地敲打着前台。而另外几名平头男青年，则是不断地在宾馆大堂里来回晃悠。

　　宾馆店长称，为首的这名男子叫吴国兵，自称是负责的。“他来了就对我们进行辱骂，还带了一伙人。”店长称，这样的场景已经出现了一周时间，这些社会闲杂人员时不时就会上门，要么锁门，要么拉电闸，给宾馆工作人员造成了不小的心理压力。员工都是小姑娘，从来没有见过这些人，有点害怕。他们经常上门捣乱造成宾馆无法经营，酒店的员工都很担心。带着这些社会闲杂人员来恐吓我们，扬言要把我们撵出去。

　　那么，宾馆店长口中的这些社会闲杂人员为什么要把员工从这里撵出去呢。宾馆负责人接受记者采访时称，他们在2005年与房屋产权方南京八方舟实业有限责任公司签约，租下了这处位于应天大街677号的办公大楼，2016年年底到期。宾馆负责人称，在这一段时间内双方合作愉快，于是在2016年年初，宾馆负责人吕小满和八方舟公司当时的法人代表陈逸签了续约合同。

　　随后，宾馆负责人拿出了这份合同。从这份租赁合同看，签订日期为2016年1月20日，租期为10年，至2026年到期，双方约定租赁期限为2017年1月1日至2026年12月31日，租金为前五年每年196万元，后五年递增至每年210万元。合同签订后，宾馆方支付了相应房租以及预付金。

　　宾馆负责人说，没想到今年9月份，问题出现了。最开始是在今年9月，八方舟公司突发函，并要求这家宾馆限期搬离。宾馆负责人觉得很纳闷，明明签订好的合同怎么就要搬离了。通过更深入的了解，吕总获知，原来八方舟公司的法人代表更换了，目前的法人代表叫章祥骅。随后，双方进行了协商，不过章总始终一口咬定要求宾馆限期搬离。宾馆负责人告诉记者，他们也不知道为什么，明明签订了合同，对方却突然不认账了。随后就发生了监控画面中的吴某，拿着公司的委托书前来强制性收房。由于这栋商业楼面积较大，从第一次签合同，也就是2005年起，宾馆方便将部分房屋对外分租，而在这次的纠纷中，这些分租户也受到了侵扰。

　　宾馆负责人告诉我们，虽然每次他们都会报警，可是这一受扰现象总得不到解决。吕总告诉记者，他感觉自从八方舟公司的法人代表更换后，一切就变得不一样了。原本吕总希望通过多缴纳房租这种形式的让步让事情得到缓和，不过对方显然不愿意认账，坚决要求收回房子。11月8日，宾馆方与八方舟实业有限责任公司法定代表人章总再次见面协调解决此事。章总表示，2016年12月25日，八方舟公司已经发函通知这家宾馆了，内容为合同到期不再续租。宾馆方负责人吕总则表示，续约合同自2016年1月20日就已经签订了。

　　宾馆负责人吕总曾经打电话向前任法人陈逸询问情况。没想到得到的答案犹如当头一棒，电话中，陈逸表示自己已经不是八方舟公司的法人，并且从未和吕总签订任何续约合同。随后，吕总向记者出示了他已经一次性支付500万房租费的发票和打款凭证。吕总告诉记者，他和陈逸自从2005年第一次签订了租房合同，随后的十年间资金也互有拆借，双方关系一直不错。突然得到这个消息，他自己觉得无法接受。

　　同时，章总表示，这家宾馆问题由来已久，消防问题一直得不到妥善解决，因此作为产权房的八方舟公司决定收回房产进行整改。宾馆方负责人吕总表示，合同签订于2016年1月20日，当时八方舟法人代表并不是现在的章总，而是一位姓陈负责人。签订合同不久之后，这位姓陈的负责人已退休，因此章总作为新的法人掌管着这家公司。对于合同问题，章总在和吕总协商时表示，这份合同真实性存在疑问，公司上下都不知道这回事。宾馆负责人则认为，既然合同盖了章，而且公司也按期收了房租，那么，合同就应当属于有效合同。如果要终止合同，那么，必须先依照法律来处理赔偿相关事宜。