实探深圳单价最贵二手房：降价30多万后还要16万平

这几天有中介跟楼校长说，“深圳最牛的学区房出‘笋盘’了！成交价695万，9楼南向44平独身公寓，比小区内同户型房源廉价30多万。”即便如斯之“笋”，也不难算出这套房子加上各类税费后，成交单价仍高达16万多/平！

附近一线月份，该楼盘所属的百花片区成交就破30套，其一周末两天成交了17套！2月份市场成交根基上把年前笋盘清了7成多。

不外值得留意的是，每年开学前期历来是深圳奶爸奶妈的看房旺季。只不外本年楼市冷僻，大部门买家心理上占了劣势，与卖家有了更多议价空间，因而看到合适价位就立即下手。

家喻户晓，百花二手房深圳名校荟萃的片区非百花莫属。深圳尝试学校中小学部、深圳外国语学校、荔园小学、百花小学、深圳艺术学校等深圳家长最神驰的中小学均在此处扎堆。而百花片区之中，带有“双尝试学位”且维护较新的糊口小区，却只要国城花圃一处。

国城花圃虽丰年头，1995年批的地，1998年完工入的伙，但至今外旁观起来调养较好。相较于隔邻南天二花圃的老宿舍容貌，这里糊口空气更为浓重。楼下带小花圃，社区内物业也多为教育培训机构。

小区不大，仅两栋31层的室第楼。一层12户，户型多样，从44平独身公寓，到88平2房、96平3房、103平3房、127平4房，给购房者很多选择空间。此中，最受家长青睐的就是总价相对较低的44平小户型。不外也恰是因为太受宠，才导致其单价飙至全区甚至全市二手房最高。

深切小区，才发觉传说中的“深圳单价最贵学区房”仅国城花圃2栋才有。目前挂牌售卖的也有5-6套，但业主能否诚心卖也不得而知。

物业保安都挺当真担任，没有门卡者进出需典质身份证。看来，2。8元每月的物业费没有白交。

一楼有个社区勾当室，所以偶尔会听到老年合唱团的歌声。整栋楼只要3个电梯，上下班时间估量有点堵。

狭小的过道，白日也挺暗的，可参看上文全体楼层布局图。层高偏低，站在走廊有一点压制。

这是一间朝北的户型，厨房窗户很是小！即便在白日，厨房卫生间都乌漆墨黑的。阳台与卧室打通了，室内采光还行。不外由于基于上世纪90年代独身宿舍设想，所以全体款式仍是不敷居家，户型离奇。

别的，不得不提到长幼区的通病。虽然小区地下与地上都设有泊车场（月卡制收费：地上110元、地下250元），但仍是听居民说车位很不敷用。

深圳人该当都看过南山豪宅，能够说16万/平以下的海景新房触目皆是。那么，说到眼下这个“老陈旧”，它凭什么敢卖这么贵呢？据楼校长阐发，缘由大致有四个：

对于家长来说，买这种长幼区的名校学区房自住可能性相对较小，孩子上完学转手就卖掉是遍及选择。百花二手房因而，不看单价看总价，不看月供看首付，成了这几年深圳购房者的分歧心态。

据悉，国城花圃房源换手率较高，约3成为放租形态。“说实话，此刻房子不比畴前了，随便一套起码七八百万，你让那些能为孩子上学花几百万的人住这种小区也不合适。”一线中介如是说。

据深圳教育局发布数据，本年深圳市公办小学小一学位缺口达到4。63万个。2018年小一学位缺口将持续扩大，达到6。1万个，公办初一学位缺口0。32万个。

这申明在深圳，连大部门通俗学校都不敷用了，更况且凤毛麟角的名校！所以，家长为了孩子教育抢破头去买学区房也不免成了必然现象。

一线中介引见说，深圳尝试学校小学部作为深圳的头牌名门学府，每年只招生6个班，一个班40多人。

此中，约三分之二的班级生源由深圳公事员、学校教师内部目标、深圳引进人才后代等人员间接消化。其它三分之一的招生名额，只能从国城花圃与南天二花圃这2个小区住户家庭中发生。

罕见的是，该学校几乎是深圳名牌小学中唯逐个个不锁定学位的。这意味着，家长随时能够买房子，来年孩子就能间接上名校！

百花丛中过，片叶不沾身。各类林立的室第与贸易楼宇之间，琅琅的读书声成了这个片区最美的点缀。

作为深圳名校集中区，在这里最常看到的莫过于大大小小的教育培训机构，以及上下学时间接送孩子的鹤发白叟。一切为了孩子，为了孩子一切。深圳家长有着很是强大的消吃力，因而客观鞭策个体楼盘上涨也无可厚非。

回归最常见的问题，学区房曾经这么高，事实还值不值得买？

目前来看，年后深圳的二手房市场，量跌价跌是大趋向。据Q房网数据研究核心阐发，近几周二手室第量持续上涨，近两周的涨幅曾经较着趋缓。积压了小半年的需求特别是观望中的刚需客也在年后连续起头步履，进一步衬托了“回暖”的空气。

楼校长看到的现象是，只需孩子是亲生的，父母又不差钱的，他们都买了，以至是以迅雷不及掩耳之势下手就买了。前文最新的成交数据曾经申明了这一点。

名校学区房、优良教育资本的紧缺对于深圳这座城市来说，是个持久需要面临的问题。但我们的孩子却等不及良多大人们的事，由于到了春秋，他们就天然而然得去上学，受教育。

业内常说，“合适的家庭买适合的房子。”但愿我们家长“量入为出”，让孩子在轻松欢愉中接管教育，才是最该当做的事。

这几天有中介跟楼校长说，“深圳最牛的学区房出‘笋盘’了！成交价695万，9楼南向44平独身公寓，比小区内同户型房源廉价30多万。”即便如斯之“笋”，也不难算出这套房子加上各类税费后，成交单价仍高达16万多/平！

附近一线月份，该楼盘所属的百花片区成交就破30套，其一周末两天成交了17套！2月份市场成交根基上把年前笋盘清了7成多。

不外值得留意的是，每年开学前期历来是深圳奶爸奶妈的看房旺季。只不外本年楼市冷僻，大部门买家心理上占了劣势，与卖家有了更多议价空间，因而看到合适价位就立即下手。

家喻户晓，深圳名校荟萃的片区非百花莫属。深圳尝试学校中小学部、深圳外国语学校、荔园小学、百花小学、深圳艺术学校等深圳家长最神驰的中小学均在此处扎堆。而百花片区之中，带有“双尝试学位”且维护较新的糊口小区，却只要国城花圃一处。

国城花圃虽丰年头，1995年批的地，1998年完工入的伙，但至今外旁观起来调养较好。相较于隔邻南天二花圃的老宿舍容貌，这里糊口空气更为浓重。楼下带小花圃，社区内物业也多为教育培训机构。

小区不大，仅两栋31层的室第楼。一层12户，户型多样，从44平独身公寓，到88平2房、96平3房、103平3房、127平4房，给购房者很多选择空间。此中，最受家长青睐的就是总价相对较低的44平小户型。不外也恰是因为太受宠，才导致其单价飙至全区甚至全市二手房最高。

深切小区，才发觉传说中的“深圳单价最贵学区房”仅国城花圃2栋才有。目前挂牌售卖的也有5-6套，但业主能否诚心卖也不得而知。

物业保安都挺当真担任，没有门卡者进出需典质身份证。看来，2。8元每月的物业费没有白交。

一楼有个社区勾当室，所以偶尔会听到老年合唱团的歌声。整栋楼只要3个电梯，上下班时间估量有点堵。

狭小的过道，白日也挺暗的，可参看上文全体楼层布局图。层高偏低，站在走廊有一点压制。

这是一间朝北的户型，厨房窗户很是小！即便在白日，厨房卫生间都乌漆墨黑的。阳台与卧室打通了，室内采光还行。不外由于基于上世纪90年代独身宿舍设想，所以全体款式仍是不敷居家，户型离奇。

别的，不得不提到长幼区的通病。虽然小区地下与地上都设有泊车场（月卡制收费：地上110元、地下250元），但仍是听居民说车位很不敷用。

深圳人该当都看过南山豪宅，能够说16万/平以下的海景新房触目皆是。那么，说到眼下这个“老陈旧”，它凭什么敢卖这么贵呢？据楼校长阐发，缘由大致有四个：

对于家长来说，买这种长幼区的名校学区房自住可能性相对较小，孩子上完学转手就卖掉是遍及选择。因而，不看单价看总价，不看月供看首付，成了这几年深圳购房者的分歧心态。

据悉，国城花圃房源换手率较高，约3成为放租形态。“说实话，此刻房子不比畴前了，随便一套起码七八百万，你让那些能为孩子上学花几百万的人住这种小区也不合适。”一线中介如是说。

据深圳教育局发布数据，本年深圳市公办小学小一学位缺口达到4。63万个。2018年小一学位缺口将持续扩大，达到6。1万个，公办初一学位缺口0。32万个。

这申明在深圳，百花二手房连大部门通俗学校都不敷用了，更况且凤毛麟角的名校！所以，家长为了孩子教育抢破头去买学区房也不免成了必然现象。

一线中介引见说，深圳尝试学校小学部作为深圳的头牌名门学府，每年只招生6个班，一个班40多人。

此中，约三分之二的班级生源由深圳公事员、学校教师内部目标、深圳引进人才后代等人员间接消化。其它三分之一的招生名额，只能从国城花圃与南天二花圃这2个小区住户家庭中发生。

罕见的是，该学校几乎是深圳名牌小学中唯逐个个不锁定学位的。这意味着，家长随时能够买房子，来年孩子就能间接上名校！

百花丛中过，片叶不沾身。各类林立的室第与贸易楼宇之间，琅琅的读书声成了这个片区最美的点缀。

作为深圳名校集中区，在这里最常看到的莫过于大大小小的教育培训机构，以及上下学时间接送孩子的鹤发白叟。一切为了孩子，为了孩子一切。深圳家长有着很是强大的消吃力，因而客观鞭策个体楼盘上涨也无可厚非。

回归最常见的问题，学区房曾经这么高，事实还值不值得买？

目前来看，年后深圳的二手房市场，量跌价跌是大趋向。据Q房网数据研究核心阐发，近几周二手室第量持续上涨，近两周的涨幅曾经较着趋缓。积压了小半年的需求特别是观望中的刚需客也在年后连续起头步履，进一步衬托了“回暖”的空气。

楼校长看到的现象是，只需孩子是亲生的，父母又不差钱的，他们都买了，以至是以迅雷不及掩耳之势下手就买了。前文最新的成交数据曾经申明了这一点。

名校学区房、优良教育资本的紧缺对于深圳这座城市来说，是个持久需要面临的问题。但我们的孩子却等不及良多大人们的事，由于到了春秋，他们就天然而然得去上学，受教育。

业内常说，“合适的家庭买适合的房子。”但愿我们家长“量入为出”，让孩子在轻松欢愉中接管教育，才是最该当做的事。