2017年2季度欧洲住宅市场——冰岛房价涨幅全球最高雅典房价连跌近10年 海外

是2017年2季度全球房价同比增幅最快的国度。21。28%的增幅不只高于全球其他市场，也远高于客岁同期 6。34% 的涨幅，这也是自 2005 年 4 季度以来的最高同比涨幅。

冰岛住房市场从2002 至 2007 年履历了一波上涨行情，价钱飙升达到 73%以上。但从 2008 岁首年月到 2010 年，因为该国经济遭到全球经济危机的重创，导致房价大跌 32。5%，在接下来的 3 年时间里，住房市场涨幅合计仅为 5%，近乎停滞形态。 随后，冰岛起头进入强劲的上涨通道，2014 年涨 5。18%，2015 年涨6。93%，2016 年涨 12。53%。如许的现象部门归功于强大的市场需乞降无限的住房供应，出格是在首都雷克雅维克。近年来持续增加的旅客数量是刺激冰岛房市需求的一个主要要素。冰岛旅游局的数据显示，2016年冰岛旅客人数接近180万，比2015年增加39%。2017年前7个月的旅客数量较客岁同期再次大幅度增加33。1%。

国际货泉基金组织(IMF)的数据显示，该国经济在 2016 年的增加幅度达到了 7。2%，也是自 2007 年以来的最高涨幅。冰岛统计局的数据显示，该国经济在 2017 年 1 季度涨幅为 7。6%。鉴于小我消费能力走强，固定投资总量不竭添加，估计该国经济在 2017 年全年将实现 6% 的喜人成果。

爱尔兰室第价钱在2017年2季度同比增涨 13。52%，在欧洲表示仅次于冰岛。爱尔兰房价前几个季度的同比增幅别离为：2017 年 1 季度 8。91%，2016 年 4 季度涨 8。15%，2016 年 3 季度涨 7。68%，2016 年 2 季度涨 4。57%，2016 年 1 季度涨 5。84%。目前都柏林市核心公寓每平米单价大约为2345欧元，可获得7%摆布的较超出跨越租报答率。

爱尔兰的经济收缩政策取得了优良的功效，被视为欧洲的明星国度。该国当局的演讲显示，该国在危机晚期实施的布局性鼎新，此刻已进入了收成功效的阶段。爱尔兰地方银行的数据显示，爱尔兰客岁的经济涨幅为 5。2%，比 2015 年不成思议的 26。3%（很明显在统计学上具有问题）比拟愈加健康。前几年的数据别离为：2014 年 8。5%，2013年 1。1%。虽然英国退欧以及美国将来税收和商业政策具有不确定性，但该国经济估计在本年连结稳健形态。爱尔兰央行估量该国本年的 GDP 涨幅为 4。5%。

德国房市继续表示强劲的上涨趋向。2017年2季度德国公寓均价环比显著上涨4。86%，同比则上升6。96%，高于前两个季度的同比增幅。德国三大城市中，目前房价最高的是慕尼黑。慕尼暗盘核心120平公寓需破费约94万欧元，雷同室第在柏林与法兰克福的价钱遍及在50至60万欧元之间。德国大城市房钱报答率遍及不算高，法兰克福市核心公寓具有三大城市中最高的房钱报答率，约3。7%。 2017年2季度新室第准建核准数量约为9万个单元，同比削减7。9%。德国目前的低利率情况与较低的新建室第数量将市场维持在卖家市场区间，对房价继续发生抬升感化。

2季度德国经济年化增加2。5%，虽然低于1季度2。9%的增幅，不外仍然高于欧元区2。3%的平均程度。不变的经济增加要得益于强势的公众消费与当局收入。

葡萄牙房价在2017年2季度同比上涨3。47%，目前里斯本市公寓每平米房价约2542欧元，房钱报答率则在5。6%摆布。全球金融危机后，葡萄牙房价履历了持续13个季度的同比下跌，不断到2014年4季度才起头企稳回升。2017年葡萄牙经济预期将增加1。1%，与客岁根基持平。2015年之前的15年间，葡萄牙经济持续低迷，平均年增幅只要0。2%。

西班牙房价在2017年2季度同比上涨0。85%，扭转了上季度同比下跌1。29%的场合排场。2017年2季度西班牙本地房市需求在金融危机之后初次跨越10万个单元。同时，遭到英国退欧影响，西班牙房产愈加遭到海外投资者青睐。2季度海外投资者对西班牙房产需求同比上涨了8。1%。最受海外投资者（出格是欧洲投资者）青睐的目标地是巴塞罗那与太阳海岸区域。目前巴塞罗那市核心120平米公寓售价约57万欧元，房钱报答率则在4。5%摆布。马德里房价较巴塞罗那低一些，报答率也能够达到4。7%。2017年西班牙经济预期将增加2。8%，赋闲率无望降低至15。9%。近期加泰罗尼亚地域由于独立公投仍与西班牙当局僵持不下。此次事务的最终处理方案料将对西班牙出格是巴塞罗那的房价发生较大短期影响。

英国平均房价在2017年2季度表面同比增加2。8%，但若是将通胀考虑在内，则与客岁同期连结持平。另一方面，市场供给继续连结紧缺。在退欧与大选之后，英国房市观望情感较着，新增售卖房源数量不竭创下新低。伦敦房价增速进一步缩小较着，部门高端房产价钱继续下跌，次要房价增加区域集中在伦敦外围。东安格利亚地域房价2017年2季度同比增加5%，涨幅在大伦敦地域名列前茅。全体来看目前英国经济不稳，退欧提案也尚未获得本色性进展，加之曾经冲破天价的伦敦房价，投资用房产价钱继续走弱可能性较大。

虽然俄罗斯房价表示曾经持续多个季度排在欧洲最初一名，但本地市场的环境正在好转。2017 年 2 季度，俄罗斯全国室第市场价钱同比跌幅为 7。58%，虽然跌幅仍然显著，不外这曾经是自 2014 年 4 季度以来最小的同比跌幅。俄罗斯的通胀指数曾呈现一段飙升期，但近期稳健的货泉政策无效不变了通胀。 俄罗斯联邦统计局的数据显示，2017 年 8 月，俄罗斯的表面通胀率放缓至 3。3%，也是前苏联解体后的最低程度。

从海外置业者的角度来看，俄罗斯房价的下跌幅度还要大得多。在仅仅 3 年的时间中，卢布对美元的汇率就大跌了近 61%，从 2013 年 1 月的1 美元兑换 30。231 卢布跌至2016 年 1 月的 1 美元兑换 77。175 卢布。可是在过去的 18 个月时间里，这种现象获得了无效遏制，卢比对美元价钱在 2017 年 8 月为 1 美元 59。409 卢布，升值幅度近30%。

俄罗斯经济正在大幅走好。2017 年 2 季度的年化 GDP 涨幅为 2。5%，较 2017 年 1 季度的 0。5% 和 2016 年 4 季度 0。3% 低迷有较着好转。也终结了从2015 年 1 季度到 2016 年 3 季度持续 7 个季度年比下跌的场合排场。可是在 2017 年 7 月，原油价钱连结在每桶 48。48 美元的程度，较 2014 年 6 月 111。8 美元的峰值仍然差 56。6%。弱势油价料将对俄罗斯经济发生必然影响。俄罗斯经济本年估计增加 2。1%。

希腊延续十多年的地产低迷形态仍未竣事。2017 年 2 季度，希腊平均室第价钱同比下跌 2。53%，环比下跌了 1。58%。在希腊首雅观典，房价自 2008 年以来就不断处于下跌形态。目前雅典公寓单价约为每平方米2846欧元，房钱报答率为4。2%摆布。希腊经济在 2015 年的涨幅为 0。2%， 2016 年几乎接近零。冰岛房价大概多少不外如许的势头无望在本年获得缓解：欧盟估计希腊经济本年将增加 2。1%，2018 年涨幅达到 2。5%。

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