干货丨成都租房市场半年报

　　•2017年上半年，成都住房租赁市场整体租金上涨，并且维持较为平缓的走势。南门租金涨幅减慢，城北青羊区及高新西涨幅迅猛，城东龙泉驿区合租租金增长迅猛。

　　•2017年上半年，成都整租市场，青羊区顺城街、锦江区东大街商圈位列平均租金最高的商圈。

　　•2017年上半年，成都住房租赁供应，主要以合租套四，整租套一、套二为主。

　　一、租金表现：租金较去年整体偏升，城南区域整租租金维持高位，城北区域合租租金开始上涨

　　1、据【UOKO数据】监测数据显示，成都市主城区2017上半年整租住宅平均租金为36.17元/（月·㎡），较去年同期增长40.2%；合租住宅平均租金为50.70元/（月·㎡），较去年同期增长41.78%。走势如下：

　　租金走势显示：2017上半年成都住房租金均在上涨，并且幅度略大，走势与2016上半年基本一致；2-3月因春节原因，租金有所回跌，但从4月又开始回升，其中整租的回升幅度较快。

　　2、据【Uoko数据】监测数据显示，2017年上半年各区域整租与合租平均租金如下图：

　　较去年，2017上半年成都城北区域合租租金开始上涨，且平均租金同步上涨，龙泉驿合租租金增幅最大。而整租房租金表现，依然是城南独大，但是青羊区租金涨幅最大，其次是双流和成华区。

　　值得注意的是，城南区域租金增幅减缓，这对在城南工作生活的青年是一个利好消息，天府新区限购后，被限购的刚需人群不妨在城南选择品牌合租公寓租住，不失为性价比高的过渡选择。

　　据【Uoko数据】监测数据显示，成都市主城区住宅租赁产品2017上半年平均租金与供应量情况如下图：

　　2017年上半年，在成都合租套四是个不错的选择，租金偏低，并且供应量大，而套二合租租金偏高，供应量也少得可怜；整租套一依然是供应量最大的，但是平均租金偏高，整租套三是个不错的选择。

　　据【Uoko数据】监测数据显示，高新区2017上半年住房租赁市场表现如下：

　　高新区整租和合租租金都普遍偏高，其中南延线和大源村的供应量较大。大源村和中和镇供应量都较大，但租金都在平均线以下，在这两个区域租房，相对更容易。

　　据【UOKO数据】监测数据显示，金牛区2017年上半年住房租赁市场表现如下：

　　2017年上半年金牛区依然是金牛万达区域合租租金最高，梁家巷整租租金最高。五块石和李家沱的整租供应量最大，合租则是营门口商圈。虽然其中五块石和李家沱供应量大，但租金却是远在平均线以下。城北区域的住房租赁市场虽整体表现较16年更佳，但短期内要胜过其他主城区非常艰难。

　　据【Uoko数据】监测数据显示，锦江区2017年上半年住房租赁市场表现如下：

　　2017年上半年，锦江区整体租金偏高，其中东大街和牛市口等商圈依然是租金最高的地方，远超成都市平均值。川师区域是全成都住房租赁供应量最大的商圈，而三圣乡作为一个供应量较高的片区，租金却相对低廉，环境自然优雅，但交通配套略微不便，更适合有车一族、或东门区域工作的白领人群租住。如选择三圣乡区域，可考虑地铁二号线周边的品牌公寓。

　　3、青羊区：与去年相比保持稳定，整体租金差异不大，外光华与金沙供应量最大

　　据【UOKO数据】监测数据显示，青羊区2017年上半年住房租赁市场表现如下：

　　2017年上半年青羊区除市中心，各商圈租金差距较小，均在平均线附近波动，并且外光华与金沙供应量依然保持突出。

　　据【Uoko数据】监测数据显示，成华区2017年上半年住房租赁市场表现如下：

　　2017年上半年成华区，驷马桥、万年场等商圈整体供应量较大，圣灯路整租供应量大，租金却偏低。成华周边租金偏高，而SM广场供应量不低，且合租租金较低，适合合租需求人群。

　　对于下半年成都租赁市场走势，优客逸家数据研究院认为，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在各地的正式落地，对加快培育和发展租赁市场有了更具体的规范，将推动住房租赁市场呈现，向规模化、专业化、集约化发展的态势，住房租赁市场发展将迎来新阶段。此外，由于城市经济状况良好，就业机会充沛，必将涌入大量的租赁需求，因此预计下半年，成都租赁市场还将继续保持一定热度；租金价格方面，近两年成都热点区域内可供出租的房源量正在成逐年递减的态势，热点成交区域也正在由市中心开始往周边区域扩展，出租房源的供应逐渐转变成新房为主，随着房源品质的提升，相应的租金定价也水涨船高，间接对全市租金起到了拉升作用。综上所述，优客逸家数据研究院认为，下半年成都租赁市场的租金水平还将有所提升。