干货丨成都租房市场半年报

  •2017年上半年,成都住房租赁市场整体租金上涨,并且维持较为平缓的走势。南门租金涨幅减慢,城北青羊区及高新西涨幅迅猛,城东龙泉驿区合租租金增长迅猛。

  •2017年上半年,成都整租市场,青羊区顺城街、锦江区东大街商圈位列平均租金最高的商圈。

  •2017年上半年,成都住房租赁供应,主要以合租套四,整租套一、套二为主。

  一、租金表现:租金较去年整体偏升,城南区域整租租金维持高位,城北区域合租租金开始上涨

  1、据【UOKO数据】监测数据显示,成都市主城区2017上半年整租住宅平均租金为36.17元/(月·㎡),较去年同期增长40.2%;合租住宅平均租金为50.70元/(月·㎡),较去年同期增长41.78%。走势如下:

  租金走势显示:2017上半年成都住房租金均在上涨,并且幅度略大,走势与2016上半年基本一致;2-3月因春节原因,租金有所回跌,但从4月又开始回升,其中整租的回升幅度较快。

  2、据【Uoko数据】监测数据显示,2017年上半年各区域整租与合租平均租金如下图:

  较去年,2017上半年成都城北区域合租租金开始上涨,且平均租金同步上涨,龙泉驿合租租金增幅最大。而整租房租金表现,依然是城南独大,但是青羊区租金涨幅最大,其次是双流和成华区。

  值得注意的是,城南区域租金增幅减缓,这对在城南工作生活的青年是一个利好消息,天府新区限购后,被限购的刚需人群不妨在城南选择品牌合租公寓租住,不失为性价比高的过渡选择。

  据【Uoko数据】监测数据显示,成都市主城区住宅租赁产品2017上半年平均租金与供应量情况如下图:

  2017年上半年,在成都合租套四是个不错的选择,租金偏低,并且供应量大,而套二合租租金偏高,供应量也少得可怜;整租套一依然是供应量最大的,但是平均租金偏高,整租套三是个不错的选择。

  据【Uoko数据】监测数据显示,高新区2017上半年住房租赁市场表现如下:

  高新区整租和合租租金都普遍偏高,其中南延线和大源村的供应量较大。大源村和中和镇供应量都较大,但租金都在平均线以下,在这两个区域租房,相对更容易。

  据【UOKO数据】监测数据显示,金牛区2017年上半年住房租赁市场表现如下:

  2017年上半年金牛区依然是金牛万达区域合租租金最高,梁家巷整租租金最高。五块石和李家沱的整租供应量最大,合租则是营门口商圈。虽然其中五块石和李家沱供应量大,但租金却是远在平均线以下。城北区域的住房租赁市场虽整体表现较16年更佳,但短期内要胜过其他主城区非常艰难。

  据【Uoko数据】监测数据显示,锦江区2017年上半年住房租赁市场表现如下:

  2017年上半年,锦江区整体租金偏高,其中东大街和牛市口等商圈依然是租金最高的地方,远超成都市平均值。川师区域是全成都住房租赁供应量最大的商圈,而三圣乡作为一个供应量较高的片区,租金却相对低廉,环境自然优雅,但交通配套略微不便,更适合有车一族、或东门区域工作的白领人群租住。如选择三圣乡区域,可考虑地铁二号线周边的品牌公寓。

  3、青羊区:与去年相比保持稳定,整体租金差异不大,外光华与金沙供应量最大

  据【UOKO数据】监测数据显示,青羊区2017年上半年住房租赁市场表现如下:

  2017年上半年青羊区除市中心,各商圈租金差距较小,均在平均线附近波动,并且外光华与金沙供应量依然保持突出。

  据【Uoko数据】监测数据显示,成华区2017年上半年住房租赁市场表现如下:

  2017年上半年成华区,驷马桥、万年场等商圈整体供应量较大,圣灯路整租供应量大,租金却偏低。成华周边租金偏高,而SM广场供应量不低,且合租租金较低,适合合租需求人群。

  对于下半年成都租赁市场走势,优客逸家数据研究院认为,随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在各地的正式落地,对加快培育和发展租赁市场有了更具体的规范,将推动住房租赁市场呈现,向规模化、专业化、集约化发展的态势,住房租赁市场发展将迎来新阶段。此外,由于城市经济状况良好,就业机会充沛,必将涌入大量的租赁需求,因此预计下半年,成都租赁市场还将继续保持一定热度;租金价格方面,近两年成都热点区域内可供出租的房源量正在成逐年递减的态势,热点成交区域也正在由市中心开始往周边区域扩展,出租房源的供应逐渐转变成新房为主,随着房源品质的提升,相应的租金定价也水涨船高,间接对全市租金起到了拉升作用。综上所述,优客逸家数据研究院认为,下半年成都租赁市场的租金水平还将有所提升。

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