二手房价破4万+的萝岗 还有百万“上车盘”！

近一年来，在限购、限价等政策的影响下，广州楼市真是“怪象”频出。“市区房首付比郊区低”，“刚需扛得起总价却给不出首付”，莫非整个广州都要丢弃刚需了吗？刚需还能以较低首付上车吗？

网易二手房结合华夏地产重磅推出“广州二手房价凹地”系列筹谋，为了泛博预算无限的置业群体，搜罗全广州低总价二手房源。第一期，萝岗片区。

说起萝岗，在2013年前后，一多量刚需在这里“上了车”，由于房价廉价，临近地铁6号线万/平，要公交代驳到地铁口的更是只需万元出头，总价百万买一套90平摆布的三房不是难事。

然而，其时的萝岗交通并不发财，到河汉只能坐一个多小时的公交车，或者到黄村转地铁，配套也相对缺乏，还四处尘埃滚滚，这是刚需们不得已的选择。而此刻，当初“上了车”的该有多高兴，现在的萝岗并没有让人失望。

近几年来，萝岗履历了并区，新能源、电子消息、生物医药等新兴财产范畴巨头接踵落户，地铁6号线号线、有轨电车等交通干线扶植进度快速推进，多量国际学校和省市出名学校进驻，万达广场等贸易体开业，再到本年学问城板块被纳入“主城区”，这些使得萝岗的房地产市场价值在广州节节攀升。

越来越完美的萝岗不只吸引了大量的生齿流入，还让区域内一手供应步入稀缺形态。

目前，配套最成熟的区府板块仅有保利罗兰国际，奥园香雪华府在售，均价都接近4万/平。

其次是科学城板块，价钱稍接近刚需的只要越秀保利爱特城，再来是中新学问城，有绿地，招商，万科等盘，均价都早已破2万/平，并且限价影响，首付预算分分钟要预备近百万。

说到这里，想必良多刚需客感伤，萝岗的一手房价早已“不刚需”了，如许想你就错了，由于二手房价也未必高攀得起，萝岗在一手项目供应欠缺和宅地开辟迟缓的场合排场下，区域二手房买卖正处于增加期。

按照广州华夏研究成长部发布的最新数据显示，萝岗板块二手房市场活跃的Top10楼盘中，7个楼盘来自科学城板块，2个楼盘来自区府板块，有8个楼盘参考报价跨越3万/平，此中，有2个还跃上4万/平。

看到这个表的时候，小编认为寻找百万上车盘的方针要“凉”了，但仍深信刚需还有路，仍是要给大师报告请示下小编冒雨完成的踩盘收成。

在地铁6号线暹岗站附近的锦林山庄，现有一套40平方电梯单间在放盘，四楼南向，业主报价130万。从现场看，房源全体装修较新，调养比力好。

至于房子的户型，只能用一目了然来描述了，一进门就是床，但这个单间的优良之处在于有一个不小的阳台，阳台望出去是满满的绿色，小区定位也高端。

据华夏地产保利林语分店的杨艳艳引见，从小区出发步行五分钟可到地铁暹岗站（目测小区本身就不小，一小编的步速5分钟都走不出小区），比来的贸易配套是万达和大壮国际广场。

全体看来，这个房源很适合独身白领自住；投资的话，华夏地产保利林语分店的杨艳艳称，该房源可租到2300-2500元/月，放租一周摆布就能租出去。

因为锦林山庄属于豪宅小区，虽然证满五年，买家仍需付5.6个点的豪宅税（住豪宅区的价格），加上个税和契税，共7.6个点的税费，加上三成首付39万，共49万摆布的预算就能买到。

第二个走访的房源在龙光峰景华庭，在萝岗十大二手买卖活跃榜排行第2，均价也相对低，2.6万/摆布。龙光峰景华庭位于广汕公路旁，小区周边糊口配套比力成熟，楼下有连锁超市、书店，旁边就是广州黄埔区龙光幼儿园。

小区有一套约81方电梯房放盘，18楼，北向，报价220万（总价并不抱负），该房源“满五独一”，除去中介费等杂费，首付仍需预备68万摆布。

（龙光峰景华庭是全国首批推出的“三限双竞”地块项目之一，2009年开售，价钱仅5000元/平）

第三个走访的中海御城——昔时萝岗的“巨无霸”楼盘，记得2012年小编第一次去踩盘，单价9700元/平（最廉价的房子都是过去的房子。）

高兴不外三秒，中介告诉小编，这是2个月前的报价，现实是，中海誉城目前全体二手报价在2.5-2.7万/平之间，具体分歧楼层分歧房源有所分歧。

从中介门店的房源保举可见，中海誉城在售二手房可选户型多样，有33-56平的一房，65平两房，95-122平三房，171-172平四房，总价在90-460万区间。

因为中海誉城证没有过两年，所以要交7.6个点的税费。二手房价钱2.5-2.7万/平，具体分歧楼层分歧房源有所分歧。与其一路之隔的万科金色胡想二手价钱为2.7-2.8万/平，并且放盘少少；越秀岭南雅筑地段稍微差点，二手房均价约25000元/平。

值得一提的是，这三个盘大部门都是证未满两年，买家需要承担5.6个点的增值税。

此中，中海誉城南苑有一套53平一房一厅放盘，19楼，西向，业主报价140万，加上7.6个点的税费，首付大约52万。

中介引见，这里80%放盘的业主会按照付款体例来谈价，若是是一次性付款，能够有5-10万的议价空间。

中介称，中海誉城的房子不愁租，这里一房一厅能够租到2300元/月，33平的房间房钱在1800元/月，不克不及明火。南苑物业费2.8元/月，泊车位售价10-18万不等，月租400多元一个月。

中介弥补，对比客岁同期，中海誉城53方一房一厅单元123万有成交，而本年同面积段的户型放盘价去到140万摆布。

总体而言，萝岗科学城板块目前的糊口配套日渐成熟，交通路网也在逐渐改善，到河汉等市核心上班还算比力便利，总价100万以内的室第几乎绝迹；100-150万之间仍有一些小户型（如一房一厅，单间）会放出，适合独身人士或“小两口”作过渡型置业；若是想选两-三房的户型总价根基去到200万以上。