投资成都小户型 让资产来赚钱

  我这辈子从小到大就只有一个梦想,那就是可以安安心心做一个米虫,吃了饭就睡,睡醒了就吃,开心了就在米堆里打滚撒欢,不开心了……转头一想,能过上这样的生活我大概也不可能不开心吧。

  每次刷微博看到像“别人比你长得美,比你条件好的人还比你努力,你还有什么资格不努力。”这样的毒鸡汤时,我都忍不住开始思考,

  作为一个从毕业开始就养老的小仙女,我终于思考出了一个可以提前退休的办法,那就是做一个包租婆。

  同时,文艺心泛滥的小仙女要拔高自己的情调,所以要做一个脱离抠脚屌丝,邋遢大汉的高格调民宿掌柜。

  当然,作为一个自己也清高,钱包也清高的小仙女,我不选择go die,我选择公寓!

  在成都这样一个城市,真的不好找到存在感。有才华的人太多,有想法的人太多,有钱的人太多,有房的人太多,有买房资格的人太多,但唯独不包括你我。

  根本不用担心买不到房,根本不用担心全款形势太严峻。因为没得资格连忧心都像个笑话。但是公寓敞开了怀抱,它不高冷,不傲娇,而且户型更小,总价那就更让人感动了,想买就来撒。

  去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,首次把公寓定性为生活性服务业,点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”,并将在税收、融资等方面给予政策支持。

  前段时间鼓励住房租赁的大趋势一直火热着,九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并把成都作为首批开展住房租赁试点的城市之一,加快发展住房租赁市场。

  7月31日,成都市政府常务会议审议通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,鼓励个人将房源拿出来用于租赁。

  现在比起从前,自由度可以说是有了跨越性的改变,今天在成都的人,可能明天就再杭州,后天就在北京了。跨城而来,越城而去简直是再简单不过的事情了,来去自由穿梭的背后,也有需要解决的问题,比如住宿。可能有人会说,住宿简单啊,街边大酒店小旅馆林立,完全不愁。

  但是,现在的人可个性了,对品质要求高,所以不爱小旅馆;对个性要求高,所以拒绝大酒店。这个时候充满了个性、情调和人情味的民宿也就应时而生,随势而上了。

  途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示,成都民宿订单量超越了最先起步的杭州和三亚,位居全国之首。这足以说明现在民宿市场的火热。

  公寓最大的好处就是总价更低,买一个三四十平的公寓和买一个七八十平的小套二,总价相差一倍左右,但如果出租的话,租金并没有什么明显的高低差别。相比而言,公寓的投入更小,回报率更高,成本回收也更快。

  环境:位于国际城南,隶属于这两年发展很好的高新区,靠近领馆国际城、新川创新科技园和软件园,地理位置比较优越,周围聚集了不少高新产业和优秀人才,高学历、高收入群体汇集较多,他们对居住环境的要求高,租金承受能力强。

  周围还有新川之心中央公园、锦江滨河公园、体育公园、白鹭湾生态湿地公园,生态环境也很不错。商业的话,有项目自身打造城南MIX特色商业街区。

  交通:轨道交通有地铁1号线号线(修建中),项目紧邻地铁6号线号线稍微有点远。

  点评:目前商业比较欠缺,但是人口密集度高,市场的需求也比较大,户型比较小,总价比较低,而且loft产品还可以改造,扩大区域使用空间。比较适合投资。

  环境:批邻成都理工大学,附近有建设路、东区音乐公园、万象城等商圈,商业发达,人口密集度高,另外靠近东郊记忆,周围聚集了不少文青和热血青年,很适合做有个性的短租产品。小编当年在外地上学的时候就曾专门跑到东郊记忆来看漫展,当时因为找住的地方没少费劲。

  交通:靠近7号线号线环,公交便利,无论是进入主城区去春熙路、天府广场等地方还是出城去景区玩都比较方便。

  点评:周边配套齐全,项目住宅和商业基本上各占50%左右,自有商业体比较大,未来生活方便热闹,公寓面积小,总价低,相对来说投资的资金压力较小。

  环境:临近有一个嘉年华国际城有在建的城市综合体项目,华润自身本来也就是一个商住综合体项目,附近还有一个中铁的锦南汇也有在建综合体项目,另外项目周边有南阳御龙府(免费看房),北大资源颐和翡翠华府、朗基这些都是高端楼盘都带有规模比较大的底商,未来的商业配套还是是比较完善的。

  项目旁边有一个公园;项目1公里左右有一个大型的省级文化中心,这个是以后看大型表演的,已经在建了,明年差不多能建好。靠近新川科技园和软件园成熟片区,适合附近的上班族买来过渡,以及投资出租。

  交通:距离6号线号线号线(在建)都通了的话,这是个绝佳的位置。进城和到科学城都比较方便。

  点评:在城南的整体发展下,对“小户型+高品质+在城南”的产品需求只会越发强烈,无论对于自住者、租住者、投资者,都是不错的选择。

  环境:首先位于三圣乡版块,早已形成了成熟的居住氛围,消费实力和消费潜力都是相当优秀的,随着更多的开发商入驻和周边商业的发展,以及三圣乡原本就有的的景区资源,不管是商、租、住都是比较舒适的。

  点评:现在详细的资料还比较少,但是有个确定的加分项。虽然现在市面上99%的类住宅产品都是不通天然气的,但是这个产品是可以通气的。所以自住过渡ok啊,出租也oka啊。

  环境:附近有驷马桥片区的商业,而且项目自身也有商业综合体配套,购物、生活都还是很方便的,附近还有动物园的资源,加之位于地铁口附近,附近人流量比较大,很适合投资或是作为单身公寓居住。

  交通:距离3号线昭觉寺南站两百多米,周围有驷马桥公交站、西林西路等公交站,公交线路也比较多,交通很方便。

  点评:周边配套齐全,交通比较便利,且居住氛围和商业氛围都比较成熟,能吸引到人流量。既适合自住,也适合投资。

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