投资成都小户型 让资产来赚钱

　　我这辈子从小到大就只有一个梦想，那就是可以安安心心做一个米虫，吃了饭就睡，睡醒了就吃，开心了就在米堆里打滚撒欢，不开心了……转头一想，能过上这样的生活我大概也不可能不开心吧。

　　每次刷微博看到像“别人比你长得美，比你条件好的人还比你努力，你还有什么资格不努力。”这样的毒鸡汤时，我都忍不住开始思考，

　　作为一个从毕业开始就养老的小仙女，我终于思考出了一个可以提前退休的办法，那就是做一个包租婆。

　　同时，文艺心泛滥的小仙女要拔高自己的情调，所以要做一个脱离抠脚屌丝，邋遢大汉的高格调民宿掌柜。

　　当然，作为一个自己也清高，钱包也清高的小仙女，我不选择go die，我选择公寓！

　　在成都这样一个城市，真的不好找到存在感。有才华的人太多，有想法的人太多，有钱的人太多，有房的人太多，有买房资格的人太多，但唯独不包括你我。

　　根本不用担心买不到房，根本不用担心全款形势太严峻。因为没得资格连忧心都像个笑话。但是公寓敞开了怀抱，它不高冷，不傲娇，而且户型更小，总价那就更让人感动了，想买就来撒。

　　去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

　　前段时间鼓励住房租赁的大趋势一直火热着，九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并把成都作为首批开展住房租赁试点的城市之一，加快发展住房租赁市场。

　　7月31日，成都市政府常务会议审议通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，鼓励个人将房源拿出来用于租赁。

　　现在比起从前，自由度可以说是有了跨越性的改变，今天在成都的人，可能明天就再杭州，后天就在北京了。跨城而来，越城而去简直是再简单不过的事情了，来去自由穿梭的背后，也有需要解决的问题，比如住宿。可能有人会说，住宿简单啊，街边大酒店小旅馆林立，完全不愁。

　　但是，现在的人可个性了，对品质要求高，所以不爱小旅馆；对个性要求高，所以拒绝大酒店。这个时候充满了个性、情调和人情味的民宿也就应时而生，随势而上了。

　　途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示，成都民宿订单量超越了最先起步的杭州和三亚，位居全国之首。这足以说明现在民宿市场的火热。

　　公寓最大的好处就是总价更低，买一个三四十平的公寓和买一个七八十平的小套二，总价相差一倍左右，但如果出租的话，租金并没有什么明显的高低差别。相比而言，公寓的投入更小，回报率更高，成本回收也更快。

　　环境：位于国际城南，隶属于这两年发展很好的高新区，靠近领馆国际城、新川创新科技园和软件园，地理位置比较优越，周围聚集了不少高新产业和优秀人才，高学历、高收入群体汇集较多，他们对居住环境的要求高，租金承受能力强。

　　周围还有新川之心中央公园、锦江滨河公园、体育公园、白鹭湾生态湿地公园，生态环境也很不错。商业的话，有项目自身打造城南MIX特色商业街区。

　　交通：轨道交通有地铁1号线号线（修建中），项目紧邻地铁6号线号线稍微有点远。

　　点评：目前商业比较欠缺，但是人口密集度高，市场的需求也比较大，户型比较小，总价比较低，而且loft产品还可以改造，扩大区域使用空间。比较适合投资。

　　环境：批邻成都理工大学，附近有建设路、东区音乐公园、万象城等商圈，商业发达，人口密集度高，另外靠近东郊记忆，周围聚集了不少文青和热血青年，很适合做有个性的短租产品。小编当年在外地上学的时候就曾专门跑到东郊记忆来看漫展，当时因为找住的地方没少费劲。

　　交通：靠近7号线号线环，公交便利，无论是进入主城区去春熙路、天府广场等地方还是出城去景区玩都比较方便。

　　点评：周边配套齐全，项目住宅和商业基本上各占50%左右，自有商业体比较大，未来生活方便热闹，公寓面积小，总价低，相对来说投资的资金压力较小。

　　环境：临近有一个嘉年华国际城有在建的城市综合体项目，华润自身本来也就是一个商住综合体项目，附近还有一个中铁的锦南汇也有在建综合体项目，另外项目周边有南阳御龙府(免费看房)，北大资源颐和翡翠华府、朗基这些都是高端楼盘都带有规模比较大的底商，未来的商业配套还是是比较完善的。

　　项目旁边有一个公园；项目1公里左右有一个大型的省级文化中心，这个是以后看大型表演的，已经在建了，明年差不多能建好。靠近新川科技园和软件园成熟片区，适合附近的上班族买来过渡，以及投资出租。

　　交通：距离6号线号线号线（在建）都通了的话，这是个绝佳的位置。进城和到科学城都比较方便。

　　点评：在城南的整体发展下，对“小户型+高品质+在城南”的产品需求只会越发强烈，无论对于自住者、租住者、投资者，都是不错的选择。

　　环境：首先位于三圣乡版块，早已形成了成熟的居住氛围，消费实力和消费潜力都是相当优秀的，随着更多的开发商入驻和周边商业的发展，以及三圣乡原本就有的的景区资源，不管是商、租、住都是比较舒适的。

　　点评：现在详细的资料还比较少，但是有个确定的加分项。虽然现在市面上99%的类住宅产品都是不通天然气的，但是这个产品是可以通气的。所以自住过渡ok啊，出租也oka啊。

　　环境：附近有驷马桥片区的商业，而且项目自身也有商业综合体配套，购物、生活都还是很方便的，附近还有动物园的资源，加之位于地铁口附近，附近人流量比较大，很适合投资或是作为单身公寓居住。

　　交通：距离3号线昭觉寺南站两百多米，周围有驷马桥公交站、西林西路等公交站，公交线路也比较多，交通很方便。

　　点评：周边配套齐全，交通比较便利，且居住氛围和商业氛围都比较成熟，能吸引到人流量。既适合自住，也适合投资。

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