龙湖发行全国首单住房租赁专项债券 引领租住新时代

2017年，成都成为12个首批开展住房租赁试点的城市之一。跟着人才引进政策加码，加之“宜业宜居”的强IP城市特征，成都吸引了大量来蓉创业、就业、扎根的年轻人。2017年“蓉漂”租客占比增至30。9%，同期，成都租赁市场的年度GMV（商品买卖总额）达200亿。

本年3月初，成都链家研究院发布《成都租赁新时代》市场演讲，总结了成都租赁市场全年房钱涨幅环境。数据阐发显示，因为成都房价的上涨，成都会购房群体的平均春秋从26岁耽误至29岁，“无房一族”的添加导致成都会场租房群体增加。同时，在成都吸纳人才政策的利好下，不少人插手“蓉漂”步队。川外户籍租客占比逐年上涨，客岁7 月学历落户政策出台后，成都会共登记本科以上人才跨越 10 万人。

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在房价上涨和人才添加的双重驱动下，2017年成都单套房源租赁均价为2884元。从15年-17年两年，一套100㎡的房源月供和房钱差均值从900元上涨至1600元。这也大大添加了成都租房市场的溢价空间。

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同时，据58集团2017租赁蓝皮书数据显示，2017年新一线城的租房需求量占全国需求量的20%，与2016年比拟上涨43%，涨幅跨越大都一线城市。

然而，成都解放路与高速增加的租房需求相对应的，倒是一系传记统租房市场的痛点亟待处理。

结业快一年的小张谈起本人的租房履历，戏言“没有履历过黑中介不足以谈人生”。租房前赶上黑中介，用假房源吸引他去看房，再向他保举其它房源；东奔西跑总算租到一套合适的小标间，却在租约到期想续租的时候，被房主提出要涨房钱。“从骑着摩拜四处去找房子，再到一小我扛着大包小包搬场挪窝，真是想死的心都有了。”小张说，自此当前，他租房只选择品牌公寓，“就算是价钱稍贵一些也无所谓，只需情况好、糊口配套全，平安且给我足够威严。当然，若是邻人还合得来，那更好不外。”

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与小张一样，据58集团房产数据研究院结合调研数据，全国租房人群对品牌公寓选择倾向达到了32%。同时据链家客岁发布的90后租房查询拜访演讲也显示，90后、95后越来越倾向于选择质量公寓。成都解放路

“2017年，成都租房市场最较着的一个特点，就是呈现了消费升级的趋向。”链家研究院院长张键指出，特别是90后和95后的年轻人，逐步成为租房主力军，越来越多的年轻情面愿破费更多钱，住进更好的房子。

业内人士暗示，“此刻租房市场比拼的不只仅是地段和价钱，还有更多地是租房的后续办事和保障。”花更多钱、更快地租到房子、享遭到更好地办事，是现在90后、95后这一波租房主力人群的租房选择，也是目前租房市场兴起的“消费升级”趋向。而在这一波观念升级傍边，品牌长租公寓是最大的受益者。

而龙湖冠寓恰是品牌长租公寓中的佼佼者。它对保守室第租赁进行了多方面的升级，全方位满足了过去租房的痛点需求，通过凸起的产物力、办事能力和社群运营能力，为租客供给舒服、平安、便利、时髦、社群化的租房新体验。

起首，冠寓处理了以往租房过程中的痛点，无中介直租的模式，从底子上杜绝了黑中介、假房源和租房合同胶葛。

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其次，在产物制造上，冠寓凡是会择址城市核心区、办公商务区及周边功能区域财产园区，成都解放路地铁沿线，且配套办事丰硕的地段，拉动和引入区域的糊口办事资本，践行CityHub理念。而在房间设置装备摆设上，冠寓会依托龙湖地产多年来客研、产物设想储蓄，用loft、榻榻米等分歧的产物满足个性化需求，为租客设置装备摆设五脏俱全的户内空间，合适年轻人的精装气概，且设置装备摆设全套家电，部门门店还会在开业时赠送租客微波炉、电磁炉等糊口用品，真正满足客户拎包入住需求。

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同时，在社群方面，每个冠寓都设置装备摆设有200-500㎡不等的公共勾当区域，健身房、书吧、咖啡厅、片子院、台球室，再加上冠寓官不按期举办狼人杀、深夜食堂、王者荣耀角逐、寝衣趴等主题勾当，在冠寓，租到的并不是简简单单的“一张床”，而是不重样的“同类相聚”的出色糊口。

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此外，在2018年岁首年月，冠寓APP也已上线，租户除了能够预定看房之外，还能够间接在手机上查缴水电、物业费，完成保修预定等功能，这种智能、便利的办事体例大大提拔了租住体验。

2018年3月21日，龙湖集团刊行第一期30亿元的五年期住房租赁专项公募债券，债券票面利率5。6%，这也标记着全国首单住房租赁专项债券的成功刊行。

本次刊行，中诚信证评赐与龙湖主体和债券信用评级均为最高评级AAA，瞻望均为不变，并必定了龙湖集团领先的区域市场地位、强劲的品牌实力、日益成熟的贸易物业以及稳健的财政政策等要素对集团信用质量的支撑。

这是业内首个将长租公寓提拔到计谋级营业的公司，其旗下冠寓门店屡次在开业内短期即实现超出跨越租率，并持久连结满租形态。要晓得，当前，在长租公寓这个万亿级市场里，若何提拔长租公寓的出租率，是处理运营和盈利难题的焦点。

据成都冠寓相关担任人引见，2017年，冠寓在成都已开业8家门店，且常处于满租形态。而本年成都冠寓还将开业多家门店，且都位于科华路、金融城等支流地段。

冠寓相关人士向封面旧事记者暗示，冠寓承继了龙湖的DNA，十分重视前期客户调研，在制造长租产物之前，做了大量的长租市场调研和客户材料拾掇，进而按照无效的客户画像去制定响应的产物线，以婚配分歧客群对地舆位置，公共空间、装修设想、智能家居等的需求。

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除此之外，作为龙湖集团第四大主航道营业，冠寓获得地产、贸易、物业等内部资本助力，缔造性推出CityHub概念（即包含长租公寓、结合办公以及配套贸易的小分析体），倡导“去孤岛化”租住生态，配套公共勾当区域，设置装备摆设文娱、阅读、影音、健身、办公、贸易等各类功能，不只供住户利用，也但愿辐射到周边一到两公里的泛租住人群中，制造年轻人和城市资本的堆积地。

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