买二手房请注意：245万的房银行估价仅180万

　　对于买家来说，拿得出这么高的首付，还不如买二手？所以，网易房产来到医生山尚东。这个盘最次要的卖点是背靠医生山丛林公园，步行10多分钟即可达到；南边是禺山西路，自驾12-15分钟能去到广州南站；再沿着禹山西路东边为市桥板块，车程7-8分钟。目前项目设有楼巴，7-8分钟接驳地铁3号线汉溪长隆站。

　　早在2015年，时代地产在市桥南拿地，楼面价就去到1.6万/平，此刻这里的房价曾经领跑整个板块，二手随便都要上3万/平。因而网易房产决定往板块的边缘探营，按照目前在售的环境，最终，一手盘选定了接近西区的医生山尚东、位于中区市桥地铁站附近的碧桂园星钻，二手盘选定了番禺广场附近的大社区金海岸花圃和东湖洲花圃。事实，刚需在这些处所还买得起吗？

　　别的小区目前还有部门新房在售，一手尾货在售280方的大户型，毛坯价在2.7到3万摆布。一二手倒挂也反映出，目前的二手卖家报价具有比力严峻的水分，成交并不旺。

　　考虑到二手廉价，更容易上车，网易房产起首引见下在番禺广场一带淘房的收成。这里虽然是3号线起点站，但具有地铁加持，周边有永旺梦乐城等贸易配套，糊口舒服度和便当性都很高。小编本来认为这里会是凹地，成果发觉房价也早已涨起来。

　　大市桥细分的线个区+石基区。东区为德兴南路以东，大龙街以西；西区为西丽路以西各路段；中区为西丽路以东、德兴南路以西、东环路以南、市桥河以北部门；北区为东环路以北部门；南区是市桥河南岸，包罗800多年汗青的岭南文假名镇——沙湾镇，市桥南近年是一手新货堆积的区域，不乏大型楼盘。而石基镇接近市桥的区域，次要依托市桥配套成长房地产，因而也纳入大市桥范畴。

　　碧桂园星钻首期将推出97㎡三房和117㎡四房两个户型，目前还没开放样板房，价钱待定。能够先看看图纸领会下，97平三房，南向厅出阳台，3.7米开间，主卧带套间和飘窗；117平做到了四房，大客堂双阳台，主卧带卫生间和衣帽间。

　　广州楼市大“限”百日，成交暴跌之下房价一直坚挺。收集上纷纷扬扬的跌价旧事，对真正买家而言，除了徒增压力，从未让他们在实现买房梦的路上前进半步。有鉴于此，本期网易房产带着寻找凹地的目标，来到番禺市桥板块，看看避开大热的万博，刚需可否“捡漏”？

　　广州楼市大“限”百日，成交暴跌之下房价一直坚挺。收集上纷纷扬扬的跌价旧事，对真正买家而言，除了徒增压力，从未让他们在实现买房梦的路上前进半步。有鉴于此，本期网易房产带着寻找凹地的目标，来到番禺市桥板块，看看避开大热的万博，刚需可否“捡漏”？

　　1期79平的两房，是罕见的南向小户型，但只剩下低楼层，适用率为83-84%，总价180万起，也就是首付款只需要54万。这个预算在番禺买新房，该当是最低门槛了，不外要留意是，该盘为毛坯发售。

　　继续往正宗市桥板块走，网易房产来到碧桂园星钻。这个楼盘目前还很是低调，几乎没怎样对外宣传，但外行业里仍是颇受关心。为什么？1、离地铁站近；2、门口就是公园；3、有学位。

　　碧桂园星钻是全新盘，位于东环路与光明北路交汇处、城北公园南侧，距地铁3号线米。楼盘门口就是城北公园，两者一路之隔。

　　医生山尚东附近的二手次要是祈福新邨，网易房产近期也去踩过盘，此刻二手的电梯房均价在2.5万摆布，105方电梯三房总价260万，但没有小户型，买家能够自行对比。

　　除了本身的配套外，项目约2公里内笼盖番禺宾馆、易发贸易街、钻汇广场等富贵贸易核心。此外，教育方面，碧桂园星钻对口的是富都小学，缴费能够入读省一级的北城小学，别的周边还有同样是省一级的星海中学，将来入市值得等候。

　　中介暗示，根基上番禺广场一带的二手房银行评估价都做不到成交价，附近别的1套散盘的84平三房，放盘价188万，但银行评估价只要158万，所以首付加上杂费要给到86万，算下来，门槛比买新房更高！

　　在番禺撤市前，市桥板块是番禺的绝对焦点，无论是资本配套仍是糊口空气，地位相当于越秀之于广州，虽然在设区后，华南板块等接踵兴起，而且凭仗交往广州核心更便利的交通劣势，房价水涨船高，但市桥板块的宜居价值，在老番禺人的心中，一直占领绝对地位。

　　第一个盘：东湖洲花圃。位于番禺区清河东路东段傍雁路，距离3号线个公车站的距离，小区出亨衢对面是番禺客运站，中介引见，将来会有地铁3号线耽误线。

　　中介还简单引见了项目近期放盘价，金海岸花圃三期109平电梯楼，2.84万/平，总价310万，南向，低层单元，2009年房源；四期为项目最新的1期，2010年房源，比来有1套100方的北向单元，放盘价290万。但就算是较新的电梯楼，银行评估价根基也要比成交价低2千，290万三房首套首付要100万。

　　按照此前的规划，项目将分组团规划，整个小区建有约80栋18-25层的高层室第，总户数6600户，为110万平方米的超等大型成熟社区。

　　小区内部将来会配套1万方的贸易体，目前正在施工，估计9月份建成对外招商。值得留意的是，医生山尚东是单合同，所以首套房买家预备首付款，按总价3成算就行了。

　　项目占地面积4.2万方，总建筑面积为12.5万方。全体分2期开辟，目前在售一期79平两房尾货，2.3-2.4万/平。A6栋二期估计本月底或下月初开卖，是项目独一的独栋，面积段为88平三房、110平3+1房单元，估计2.6万/平，小户型总价估计210-220万起。

　　1套84方的单元，业主放盘280万，算下来均价3.3万，不外中介暗示，成交价凡是只需260万摆布。别的1套93方东南向三房，业主放盘290万，均价3.1万。靠马路，比力吵，并且一个房间在门口，没法子用做卧室，这不，马上快过年了，蜀小编为大家精心挑选了很多年货，如：“有成斋 万事如意礼盒1464g年货礼包零食糕点下午茶点心”，客倌你呀，可以点我淘年货喽！只能做儿童房或者书房。

　　另一个盘：金海岸花圃。同样是周边规模比力大的成熟小区，位于金港湾购物广场对面。中介告诉网易房产，金海岸花圃楼梯楼均价2.5万，95方三楼总价245万，但由于银行评估价大要只能到1.9万，所以首套首付都要去到135万！

　　2期目前正在诚意登记的88平三房，每个房间的设想都比力朴直，但斗室比力逼仄，不外这个面积段能做三房，曾经算很是适用了，别的还有个大入户花圃，空间操纵率高。

　　楼盘总建筑面积约26万㎡，规划为新一代大型都会分析体住区， 包罗有高层、超高室第，大型分析贸易MALL，特色主题风情贸易街等。此中-1到-3为地下泊车场及贸易，1-3层贸易，4层架空，5层以上为室第，总货量200多套。