理性分析投资泰国房产真正的优势在哪里？

若是十年前在北京、上海买了一套投资房，相信今天曾经是赚的盆满钵满了，但若是此刻不是刚需，那仍是不要买了吧！此刻的房价曾经到了高不成攀的境界，越来越多的人曾经将目光转向了升值空间更高的海外。一提到海外买房，相信大大都中国人起首冒出的设法是美国、加拿大、新澳、或者欧洲，通俗苍生都感觉有点虚无缥缈，这逼格有点高了是吧。欧美国度的益处就不逐个述说，相信列位小红薯们都曾经领会良多了。今天，要给大师保举的是一个可能被大师忽略的却极具高性价比的——泰国房产。

跟着一带一路政策的成长和国内房地产一般的收紧，之前被国人轻忽的泰国房产慢慢成为大师海外置业的一个抢手选择。此刻投资泰国房产，就像是投资十年前还没有完全成长起来的北京、上海房产一样。前两天打开伴侣圈，被很多在泰国投资的伴侣们刷屏了，没错，他们在泰国买的房子又跌价了，他们曾经在靠泰国的房子赔本了。作为一个资深海外投资阐发的小编，今天其实不由得，泰国买房攻略决定跟大师好好聊聊泰国投资买房。废话不多说，先讲结论：目前泰国房价涨幅不变，简直是会有不错投资收益的。资产设置装备摆设，教育就业首选曼谷；度假旅游选芭提雅；自住养老选清迈。

泰国不断以来都是世界上最受接待的旅游目标地之一。泰国经济在各个范畴连结着活力，其房地财产最为凸起。按照泰国当局的统计，泰国房产近一半是由外籍人士持有。而且，目前有180万的外国退休人士在泰国糊口，为什么？下面我们一路来看看泰国房产的劣势：

泰国一年四时夏日的天气，冬无严寒，很是适合栖身，泰国是具有全球最宜居城市最多的国家，清迈、曼谷、芭堤雅都是全世界宜居城市的前十，泰国的空气质量在全球排名考前置，宜居指数很是高。这有大家文情况的熏陶，有物种极其丰硕的华欣皇家圣地的动物园，也有绵连不竭的海岸线，沙岸文化极其稠密，滑板、冲浪、日光浴，一年365天不玩重样的。

泰国以实惠的手术报价以及高质量的医疗办事程度，成为全球最大的求医目标地国。2012年，前去泰国医疗旅游进行手术的外籍人士高达128万人次，2013年则上升至140万人次。

泰国现有400多所病院供给医疗和保健办事，涵盖多个医疗学科，医疗项目齐备。因为泰国医术程度高、大夫手艺好、病院收费合理。加上病房干净卫生、设备 完美，让病人感触感染不像在住院而像在酒店度假。此外，泰国药店大街冷巷都有。何况，无处不在的7-11便当店一般都有日常非处方药品出售，并且泰国绝无假药。

就拿泰国曼谷的康民病院举例，该院医治成功率是世界范畴内最高的，术后传染比例则是最低的。就连美国的同业都对泰国的医疗办事拍案叫绝，美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什就说“曼谷很多病院已达世界最高程度，和美国八两半斤，以至更胜一筹！

但在泰国就医，却并不贵。中国人赴泰国看病，费用是赴欧洲的四分之一。一位在上海开餐馆的美国人之所以选择到泰国做手术，他的来由是：“我获得的是能够媲美美国的医疗办事，但费用只是美国的六分之一”。

泰国国际教育质量在全球有着领先的地位，曼谷各大国际大学拥有绝大部门，去世界各类排名中，以曼谷浩繁国际大学为首的欧美名校几乎都能够跻身Top 100，近一半的国际学校几乎都能够间接跳板欧美各大学校，泰国优良的教育曾经吸引了良多中国粹生不远万里，越洋留学泰国，这不成是孩子的追求，也是家长的心愿。

然而，海外留学花销是有些高贵的，除了留学膏火之外，留学的住宿费也是一笔不少的花销，现在，具备必然财富堆集和投资理念的中国度庭城市选择让孩子以房养学留学泰国。“以房养学”，就是靠在海外购房来供养后代在海外留学，即通过海外购买房产，操纵房子的分租及升值来补回留学所破费的费用。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资起点和风险承受能力，和那些手上只要十几万的人纷歧样。终究前者叫资产设置装备摆设，后者叫all in。泰国相对欧美国度较近，房价也低，好比曼谷市核心的高档公寓则在人民币2-3。5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比力低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

从升值潜力来看，北美澳新曾经被炒过一轮又一轮，房价天然是水涨船高不消说。可是国内这十几年来的城市化历程，在东南亚的一些国度也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟核心，政治情况相对不变，和我国经济交往相对屡次，目前泰国已有6400万生齿，泰国的外汇储蓄全球排名第13位，达1830亿美元，跨越了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储蓄方面劣势较着，更能无效连结泰铢不变。

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等核心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租报答，泰国公寓的平均年投资报答率在18%以上。相对于其他东南亚国度，已显示泰国经济的优良增加迹象，经济学家相信泰国经济苏醒前景根基面仍然看好。

泰国是东盟中轴国，也是一带一路重点国度，再加上中泰高铁的成立，这些都是为泰国经济的成长缔造了优良的场面地步，同样，泰国的房地产市场的成长也会愈加稳健。

作为旅游大国、养老胜地，当前其生齿数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

永世产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修而且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济不变增加，税费低。

1、泰国房产根基是精装修。配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开辟商还送冰箱。品牌都不差的。

2、泰国公寓单价不含公摊面积。70平米的2室1厅，看起来像100平米的一样大！由于卖的是利用面积，若是您无机会去泰国实地踩盘，能够感触感染一下。若是按国内房子大约公摊面积25%计较，这就相当于泰国房价又打了25%的扣头。算上之前的装修费，相当于节约了45-55%的隐性费用，如许算下来，泰国的房价其实太实惠了。

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4、配套设备齐备。泰国房产不只都是精装修，并且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。按照开辟商的分歧，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。

5、租售比低。“租售比”是指房子的每平方米月房钱与每平方米售价之间的比例。这个比值越高，申明这个地域房价泡沫越大。以上海来说，租售比跨越了1！600。再来看曼谷公寓平均租售比是1！250，也就是说若是把曼谷房子租出去，250个月后能够收回购房成本。按照“全球房产指南”上全球各大城市房钱收益率的数据，泰国位居东南亚国度房钱报答率的第三名，比马来西亚还要高。

买卖两边确定最终发卖价钱和意向后，买方领取订房押金保留预订。付款日，两边签定购房及发卖和谈并签字，同时，购房所有需要文件也要全数确定，细致列表如下：

d。 泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国当局供给，文件出具日期 3 个月以内，建议最好 1 月以内），公司董事长身份证或护照

e。 无债权文件：该文件表白所购公寓没有任何债权，例：物业费、水电费等。发卖方会从公 寓办理物业获取该文件。

c。 有外国身份买方会因各次转账数额不到 20，000 美金而无法申请 FETF 表格，这种环境发卖 方可要求出示相关证明函来取代， FETF 表格只需求外国身份买方供给。

购房款需要从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国当地银行开的账户；购房款到了泰国当前，由银行出具国外汇款证明即能够凭此证明到地盘厅过户。目前从国内汇出款子可间接通过网银采办现汇并通过跨境汇款营业进行打点，深居简出，十分便利。

曼谷作为泰国首都，自金融危机后，泰国房产市场根基属于稳步上升去的趋向，涨幅度均可在8%-10%之间，曼谷的房产租赁市场收益报答率以市核心为主，平均的出租报答率可达7-9%，而相对于曼谷外围地域而言，曼谷的房产市场平均报答可不变在5-7%之间盘桓，而在查询拜访衡宇空置率中，因为曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场出格活跃，远远跨越马来西亚及新加坡等邻国的投资报答率。为此本地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。

然而在曼谷投资房产，必然要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种 公共交通轨道：两条BTS（Bangkok Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也能够考虑在建轨道的沿线。曼谷只需是地铁站附近、大开辟商的楼盘，就都能够考虑投资。这是在曼谷投资房产的准绳。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有供给英语课程的国际学校，全外教讲课。具有优良的教育前提，若是考虑在曼谷栖身还能够处理孩子的教育问题，完全不消担忧。

综上所述，曼谷不管是市核心的的房产仍是轨道沿线的房产都有相对应的需求人群；只是从保值角度思虑，焦点地段的房产更稳妥。

除了曼谷之外，排名第二的当属滨海城市芭堤雅。若是国内的三亚，岁尾旺季高中低档宾馆个各个爆满，海边人山人海。淡季在过去则是别的一片气象了，其实反而更适合度假旅游。

糊口在泰国的人一般都是糊口在曼谷，工作在曼谷，买房的话仍是首选在曼谷，而芭提雅则是本土着土偶们的周末度假休闲的模式，每周工作一段时间后，一家人都是习惯性的开车前去芭提雅（曼谷开车至芭提雅仅40分钟），而相对于芭堤雅房产来说则是由欧佳丽士为主。近几年，国内人去度假和投资的趋向也更加较着，挽手海边安步的国人也是不足为奇了。

芭堤雅房产市场不管是租赁市场上仍是房钱上都有所区别，自始自终的“海景房”是一个被屡次炒作的概念，雷同芭提雅如许的海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严峻的区域。投资的高潮，驱动着海表里各地的投资客奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从三亚到芭提雅，动辄是劈面而来的大项目，在海岸线上发生了惊人的室第供应量。天然的，加上淡季旺季的较着分布，芭提雅海岸线上便呈现了良多没有灯光的建筑物，加之跟着常年的海风侵蚀，泰国买房攻略建筑物在寿命上也会有所削减。

而对于芭提雅房产价钱而言，芭提雅wong amat和pratumnak hil以及芭提雅市核心的公寓市场价钱最为凸起，在过去两年，平均可在135000泰铢/m2， 在2017起头，跟着2016年良多外国投资客对泰国房产的热捧，以及芭提雅的城市规划，使得芭提雅公寓市场进入一个价钱飙升的形态。

综上所述，芭提雅的房产投资，需要更多的筛选和评估鉴定；首要考虑房产的地段，其次是房产的定位是旅游区仍是栖身区；再其次就是要全体考虑房钱报答率，终究芭提雅是以旅游带动全体的房产，而旅游本身具有的特征如流动性大／受季候性的周期影响等要素要关心。

清迈具有泰北玫瑰的美称，是泰国的后起之秀，除了曼谷良多外国人提到养老最多的就是清迈了，至此成了欧美以及香港人士投资的新宠，“因为外国投资客加上清迈旅游需求添加了清迈房产，使得清迈俯成为外国投资客的投资养老抢手城市，”在海外媒体中，如美国的赫芬顿邮报显示到，泰国清迈被列为东南亚最抢手的房地产养老投资目标地之一，近两年曾经跨越马来与新加坡以及欧美等国，现在成为东南亚养老的榜首，而对于清迈的房价以及房钱报答到底该当是如何的呢？

清迈天气冬暖夏凉，天气舒服，常日里根基可以或许看到好天万里，加之清迈还有着长命小镇的佳誉，清迈是最与中国接近的一座城市，云南的西双版纳最为接近，而晚年时候外来清迈的中国人出格多，因而即便糊口在清迈，也可说汉语，这对于良多中国投资客来清迈养老的来说无疑不是最大益处！

说起清迈房价，其实并不高，按地域分布都是有所分歧，位于古城核心以及长康夜市区域价钱较高，晚期几年前时候，价钱均在50000-60000泰铢/m2摆布，跟着泰国房产热度现在火爆，在该区域的价钱起步的价钱均达75000泰铢/m2-100000泰铢/m2。在对外月房钱中，除了古城商圈的价钱高之外，新兴起的尼曼路区域，房钱高达2-30000泰铢摆布（一房），而对于房产的价钱以及月租计较与国内一线城市核心区域的价钱比拟，清迈的房产价钱很低，平均的净出租报答率也是平稳在4%–6%之间。

综上所述，清迈房产适合手中资金不多，且成心持久持有的投资客；此外，清迈曾经有轻轨规划，再加上至曼谷高铁的建筑以及每年赴往清迈旅客持续增加等利好影响，泰国买房攻略清迈的地盘涨幅趋向高涨，投资清迈无论是出租仍是进行投资，都将有不错的丰厚报答。