如何在泰国买房？

段子手们都喜好说：到了北京，才晓得本人官小过户难，到了深圳，才晓得本人钱少，到了上海，才清晰本人的房子那么偏，到了海南，才晓得本人的房子难找，到了重庆，才晓得本人房子那么多的雾霾，而刘哥前段时间回国，才晓得本人选择迁徙泰国栖身是件值得高兴的事，但糊口在泰国这些许久的他，也看到了泰国房产的变化。

这是刘哥的故事，也许你会读出在泰国炒房的影子，又或者，你不晓得我在说些什么。

2009年，我单枪匹马来到泰国留学，四年之后的2013年，完全成为海外一族。结业之后，进入一家华人房地产担任市场营销司理，因为工作的关系，经常去接触一些各大地产开辟商，也经常去楼盘踩盘，看样板间，带着本人手下闯入泰国的楼市中。

2014年的泰国，因为本人常年糊口在泰国，良多楼盘对于我这个老司机的人来说，再领会不外了。其时的泰国大都楼盘曾经在向市核心之外成长，向着郊区，机场路等等成长。对于市核心来说，跑了一天脚不着地也拜访了几个开辟商，看了些样板间。

就是如许忙碌奔波老司机的日子，感觉挺不错，糊口也不像国内那样古板而忙碌，在拜访中出格喜好看样板间，由于每次看开辟商的样板间，都有一种剁手要买房的感动。一方面，开辟商的样板间都做的让人很憧憬，另一方面，作为海漂的本人太巴望在这个留学城市有一个属于本人的处所。

工作1年之后，一切慢慢好起来，只需你肯勤奋，糊口仍是会变的。糊口也仍是要有胡想的，万一实现了呢。2015年，这一年，跟着伴侣创业一入深似海，从此萧郎是故人。

2015年起头跟跟着两位伴侣一路合股干起了房产代办署理，驱逐的是泰国房产的平坦大路，而并非是泥泞不胜。2015年时候，第一波的热度才刚起头，泰国在2015年成立的东盟经济配合体，将吸引多量投资商到泰国投资房地财产，使得曼谷2015年房地产平均房价不高，泰国房地产投资具备劣势。一系列的泰国房产旧事几次呈现，使得泰国房产的热度正式向外界打开。

作为旅游的大国家，泰国的房价多年来的不断很“低调”，临近城市芭提雅、清迈2015年时候房价平均大都在65000泰铢摆布，曼谷的房价平均在60000～70000泰铢/m之间盘桓，直到2016年时候曼谷房价跟着高潮浮动。“2015年那时感受泰国房价太廉价了，但对于国内的人来说仍是很少清晰泰国房产到底是如何，能否可以或许采办，其其实晚期时候，香港、台湾的投资客早就奔来泰国置业了。”

而那时候跟着海外投资热的不竭兴起，本人看到了良多投资客纷纷奔赴泰国房产疆场，以至于中国通俗的中产阶层想考虑移民到泰国，泰国买房攻略购买地盘。而对于第一波来泰的客户来说，他们有的幸运，选择了分期买房。

起首，对于泰国买房分期付款的操作，这是泰国当局对于本人子民的一个优惠政策，购房时候不必全额领取，让那些临时没法领取的买家供给了便利，而更是让本人资产留不足地以对付突发事务和进行再次投资，阐扬出钱和物的分析效益，促使泰国房产市场的不变协调成长。在也获得住房的保障的同时，享受没有需要的承担，但同时也有不少负面感化，分期付款买房虽然能够在第一次付款的时候少给良多，但在后期划定时间里都是要按期领取，并且分期付款给的钱要远比一次性付款给的钱要多得多，利钱的能量本人去计较吧，分期操作的模式只要少数的开辟商，但对于自住的当地人士来说，这将给他们带来的好处，这也就有了一句，在泰国当地人，就算荷包有的空的，也有法子住进condo！

曼谷这个在泰国排名第一的富贵都会，是房地产价钱凹地城市，在2016年一跃成为泰国房价高速上涨的“领头羊”，令报酬之侧目。在全球房价指数中，泰国房价涨幅位居亚洲榜首，在全球房钱报答率指数比例中，泰国也初次登上榜首。2016年这一年也让泰国房产步入黄金十年期。

对于一些来泰国的“金融炒佃农”来说，有单枪匹马来的，也有组团过来的。在2015年的时候泰国的房源少，投资的出名度没有新加坡、马来西亚这么火，泰国买房攻略而来自香港还有台湾的“炒房团”多，所以对于泰国只需出来什么样的房子，这类炒家都全盘接办，然后再通过楼花模式操作，有的一入手就是好几套，络绎不绝转手之后再投资炒楼花。

而对于香港人最为深刻，有的“炒房团”属于企业高层，来看完房之后一会儿要了12套，让其帮手算首付、以及年增值的一个大要。他们对房子质量要求不高，只但愿位置好，好转手就行，如许到时候出手时候就不会那么麻烦，对于这类“金融炒佃农”属于打金融擦边球的投契者。而2015年时候泰国恰是香港人后花圃的期间！

2016年时候，唐先生跟刘哥购买了一套房产，他称，选择在泰国购买房产不但只为了投资，还需要进行资产设置装备摆设，进入2016岁尾，海外资产设置装备摆设渐行渐热，一部门是由于人民币贬值的缘由，一部门是由于留学移民的需要，还有一部门由于2017年的外汇管制，还有就是此刻国际化的程序慢慢加速，将本身的资产进行一部门的海外资产设置装备摆设！

2016岁尾，唐先生由于本身在国内也做投资行业，手里有了一笔闲钱，其时股市场太高，不敢进，就听从刘哥的看法，买入泰国房产，也跟从大伙想玩一把高峻上。

唐先生对泰国的市场虽然不是很领会，但持久在投资界摸爬滚打的他也透辟到一些气味，泰国的房产现在不断在上升通道中，是时候下手，他领会了全球经济的宏观阐发，将来的供需关系和数据阐发；选择听从了刘哥入手泰国的资产。

2017岁首年月，外汇CRS来了，中国将施行中国版的CRS全球小我银行消息互换系统，唐先生听到风声慌了，赶紧找到刘哥扣问能否再要进行入手房产。此时的泰国房产正式进入黄金十年期，最初决定再入手一套。

现在的环境是，即便2017年后，唐先生提前将一笔几百万的资产成功的放置在泰国的资产中，现在就算启动后，本人放置在泰国的资产也没法与中国连通，再通过两套房收到的房钱可以或许成功划到本人泰国账户的名下。。

对于现在泰国房产市场的升值利好是所无法想象的。这么说吧，按照有些投资客现在若是一味想在泰国投资房产可以或许必然收到8-10%如许的房钱报答率，这个是没法把握的，至于泰国房产的投资环境，投资前也需要细致扣问房产商哈，切勿盲目投资！