第一太平戴维斯：成都写字楼市场报告

2016年，成都甲级写字楼市场将迎来新一轮集中供应，而持续低迷的宏观经济将加剧市场的灰心预期。

2016年，成都甲级写字楼市场将迎来新一轮集中供应，而持续低迷的宏观经济将加剧市场的灰心预期。——罗元均，第一承平戴维斯华西区市场研究部和项目及开辟参谋部

2015年第四时度，成都甲级写字楼市场迎来银泰核心3号楼入市，带来约8万平方米的新增供应，全市甲级写字楼总存量推高至225万平方米。

天府新城区域优良租赁表示带动，第四时度全市净吸纳量约25，000平方米，较上个季度有所改善。

虽本季度吸纳环境有所改善，但因新项目入市，导致全市空置率环比上升1个百分比，上升至40。8%。

受租赁压力影响，全市平均房钱继续下滑，环比下降1。3%，至人民币每平方米每月98。08元。

估计来岁有10栋楼达到入市前提，总体量约65万平方米，若这些项目全数推入市场，将再次刷新年度供应最高值，进一步加剧写字楼租赁市场的严峻场合排场。

2015年前三季度，成都GDP总量达到7816。3亿元，同比增加8。0%，与上半年增速持平。财产布局继续优化，此中第三财产增速最快，比客岁同期增加10%，实现添加值4173。9亿元。此外，全市固定资产投资连结较好增势，全市完成固定资产投资5251。4亿元，同比增加9。1%，此中房地产000736股吧)开辟投资完成1855。8亿元，同比增加13。8%。

第四时度，成都甲级写字楼市场录入银泰核心3号楼入市，带来新增供应约8万平方米，成都甲级写字楼总存量推高至225万平方米。受

在甲级写字楼租赁形势仍然严峻，且大都业主对来年市场不看好的环境下，大都业主继续下调房钱或给出愈加优厚的优惠前提，全市平均房钱继续下滑，降至人民币每平方米每月98。08元，环比和同比别离下降1。3%和5。4%。此中，

东大街区域部门老旧项目租户流失较着，或个体新项目租赁压力较大，业主房钱下调幅度较大或供给更为矫捷的优惠政策所致。

CBD全体表示平稳，房钱下滑至人民币每平方米每月109。29元，环比下降1。5个百分点，但仍为四大片区中最高。空置率微幅下降至37。0%。

区域内虽全体表示平稳，但片区内，特别是老旧项目租户流失现象仍然在延续。个体新入市项目入住率提拔仍然迟缓。虽为保守焦点商务区，具有地段、配套等劣势，但面对新兴商务区大量高性价比的优良项目标强势合作，市场去化压力较大。

2016年，估计将录得四川（楼盘）航空广场、星汇广场两个项目入市，为市场带来跨越15万平方米的新增供应。

SBD区域净吸纳量仍为负，成都写字楼网空置率环比上升1%，达到23。2%。同时，房钱环比下降0。5个百分点，至人民币每平方米每月89。44元。

受当前经济增速下滑以及房地产行业相对不景气的影响，本季度退出租户中，当地小额贷款类金融企业和建筑/房地产/工程类企业占比力高。

2016年，本区域虽无新增甲级写字楼供应，但考虑当前经济情况形势、以及本区域写字楼市场特征，估计将来该区域的去化周期将耽误。成都写字楼网

本季度，受部门老旧项目租户流失，成都写字楼网新项目租赁增幅迟缓的影响，本区域净吸纳量为负，空置率上升至45。7%。同时，房钱降价幅度较着，环比下降2。7个百分点，为人民币每平方米每月103。50元。

东大街仍为金融办事类企业的首选区域。此外，办理/征询/专业办事类企业也较为活跃。

2016年，该区域有睿东核心、西部国际金融核心2栋楼达到入市前提，若能全数入市，将给该片区添加约13。5万平方米的新增供应。

本季度，得益于成都国际科技节能大厦、中海国际核心等项目优良的租赁表示，净吸纳量较上季度较着添加，跨越3万平方米。但受银泰核心3号楼入市的影响，区域空置率上升至50。8%。同时，房钱环比下降0。7个百分点，为人民币每平方米每月94。42元。

中海国际核心凭仗优良的产物质量、逐年堆集的品牌效应以及云商平台和区域财产搀扶政策的支撑，本季度吸纳环境优良，F座入住率提拔较着。

别的，本来打算于2016年年中入市的银泰核心3号楼于本季度提前入市，猜测此举为业主基于当前市场租赁压力，为抢夺客源采纳的应对办法。

2016年，成都甲级写字楼市场又将迎来新一轮的集中供应，市场存量将再次推高。但经济增速持续放缓，加上优良乙级写字楼对客户的分流，全市甲级写字楼去化压力进一步加剧。估计房钱价钱将继续下行，空置率将持续上升。在此景象下，亦对业主的运营能力提出更高的要求。

此外，不竭下行的租赁价钱，降低了承租企业入驻甲级写字楼的市场门槛，吸引了一些草创型中小企业进驻，加上部门企业受运营压力影响，会通过缩减承租面积以削减办公成本，估计全市甲级写字楼租户承租面积有减小趋向。