基本上全款都砍不下来8万10万

　　1. 丰台草桥欣园四区两居:奇葩户型设想，朝北的窗户全被外挂走廊遮盖住了，不是一两座楼，而是整片小区，价钱根基上比最高降了15-20%，周边大贸易配套欠缺，有一种四线. 大兴高米店北:次新小三居，价钱降了10%摆布，业主都不焦急卖，由于是次新商品房，其时买这种房子的人都有必然投资理念，所以按照以往经验，认为调控必不久矣，都不焦急，根基上全款都砍不下来8万10万。

　　4. 向阳望京:01年塔楼大两居，前两天中介伴侣圈爆款的一套房子，在挂同户型630-670，这套间接降到500(税费较高50万)，第二天被秒杀，听说当全国大雨还几十波看房的。望京的房子挂的还都比力高，但成交量少了良多，但凡有低价房都很快成交，全体降了10%摆布。

　　5. 丰台马家堡:枫竹苑二区，小区情况不错，物业超烂，大量装修垃圾久久没人清理，白瞎了小区里的园林和水系，价钱降了20%摆布，但业主咬得很死，议价空间根基没有了(8-10万摆布)，马家堡感受比力富贵，配套也不错，就是人多，比力芜杂，各个小区租户较多，很难办理好。

　　6. 顺义后沙峪:全体几乎没怎样降价，也就是10%摆布，次新小区山河赋如许的几乎没降价，但成交就没有了，中粮祥云小镇那里很不错，餐饮能达到向阳区世贸天阶三里屯程度，并且不消等位，山姆会员店顿时开业，未来配套该当说跟大兴高米店有点一拼，就是人少，路上有点冷落。

　　7. 昌平回龙观北:流星花圃大两居，周边贸易配套带有浓重的回龙观特色(沙县小吃+烟酒店+衡宇中介)，小区情况还能够，业主比力急卖，比最高点降了25%;领秀慧谷大两居，这不，马上快过年了，蜀小编为大家精心挑选了很多年货，如：“野娃 _年货坚果炒货零食大礼包1740g礼盒装 特产休闲小吃”，客倌你呀，可以点我淘年货喽！房子不错，物业办理一般(小区里有晒被子的，这个我最不克不及忍)，周边大配套还凑合，不远处有个永旺，但听说交通太堵，离地铁步行要15-20分钟，但小区孤零零的坐落在北清路边上，加上AB区是回迁，车乱停，周边小情况会越来越差。昌平这里的业主遍及卖房就是为了换西城海淀学区，所以感受将来会有络绎不绝的房子抛售出来。

　　8. 通州武夷花圃一带:房子从客岁9-10月份就没怎样涨了，但还处于高位，六万多的程度，这一波也没怎样降。到了通州感受来到了别的一个城市，由于有条大河贯穿城区。河东这里目前没什么配套，但中介说未来会很是牛逼。租售比超等低，同样500万的房子，西城老破小能租5500，望京能租7000，连后沙峪都能租到6000，通州这里就4000还不太好租。业主都是油条，投资居多，根基非论价(当然我也没有坐下来死磕)

　　聊了几个业主，和十几个中介，感受目前买卖量有点小幅回暖，降到这个境界议价空间确实也不大了(焦急卖的曾经降价成交了，这会儿都不急卖，并且价钱上也不怎样能大谈了)，但还处于比力低的程度，中介们处于温饱边缘，比四蒲月份有所好转，银行贷款只需是利率上浮的很快也能放款，有些人起头抄底投资。中介们感受说不定哪天都又会剑拔弩张，终究大师都学精了，认为调控政策也出的差不多了。

　　9. 燕郊首尔甜城:有中介说花5万给处理燕郊购房天分，也有其他中介劝我不要搞，说不靠谱，首尔甜城价钱日新月异，几乎满是投资客，连燕郊房管局一点点小的政策优势吹草动都能很快传导到业主和中介那里，表示为价钱变化大且快，好比燕郊其时传说风闻建委8月7号升级系统，就不益处理外埠人购房天分了，8.7之前业主以此为来由跌价(来由是不赶紧买就买不了了)，8.7之后发觉传说风闻中的系统升级没啥影响，业主们又以此为来由跌价(来由是政策在偷偷放松)，这些业主绝大部门不在燕郊栖身，房子根基上都是毛坯，租售比低的可怜(230万的房子赶上春夏传销兴旺能租到小2500，10月份一过也就租2000)，燕郊的贸易配套根基上就是中介+东北大棒骨+烧烤+幼儿园，路上都是电三轮和拉砂石的大货车，每个中介和业主都对将来无限憧憬，也跟徐尹路大桥刚通相关。总体上，燕郊降了30%，但议价空间很无限，很多多少卖房的是趁着房价下降套现去北京买房。