看的人多 买的人少 4月以来成都二手房成交放缓

因为多种要素叠加，成都二手房买卖放缓。图为成都房地产买卖核心办证大厅一角。 本报记者 文强 摄

楼市调控继续加码，信贷政策持续收紧，成都房地产市场近期表示若何？记者在采访中领会到，3月底成都实行“刚需”优先摇号采办新商品房的政策以来，4月份成都房地产市场呈现了比力较着的变化——虽然一手房市场仍显得“求过于供”，但二手房买卖较着放缓，不少中介门店都呈现了“门可罗雀”的现象。成都核心城区的地盘拍卖不再“你拼我抢”，不再连连拍出地价新高，以至一些地块呈现了流拍的环境。

近一段时间，四川日报记者先后三次来到成都会不动产登记和衡宇产权互换衣务核心（以下简称“成都会房产买卖核心”），发觉现场打点二手房买卖的消费者不多，与旧日排长队等待买卖的热闹场景构成了明显对比。同时，来自专业地产机构链家研究院的数据显示，近期成都二手房成交率较着下降，买卖两边对后市捉摸不定，均进入观望期。

3月31日，成都会调整摇号选房政策，该市城乡房产办理局与市司法局结合发布《关于商品住房开盘发卖采用公证摇号排序选房相关事宜的弥补通知》，成都会商品住房开盘发卖将按照“棚改货泉化安设住户、刚需家庭、通俗登记购房人”的挨次摇号排序、依序选房，并连结登记购房人、摇号选房人、合同签定人相分歧，这一政策被视为“刚需”优先摇号政策。

记者在采访中领会到，“刚需”优先摇号政策实施近一个月来，成都房地产市场呈现了较着变化。本来认为本人没命运中签的“刚需”购房者纷纷将目光从二手房转向新商品房。据合富灿烂四川公司的统计显示，4月16日—22日，成都楼市共有奥园广场、朗基和今缘、朗诗熙华府、绿地新里城、东原西岸、湟普国际湟座、恒大御龙天峰等7个项目开盘发卖，全体认购率跨越88%，室第成交量跨越20万平方米。

4月7日，四川日报记者在成国都东某楼盘售楼部看到，前来交材料的购房者川流不息，售楼部被挤得风雨不透。“我此前排了十次号都没摇到房，此次‘刚需’优先摇号政策出台，对我来说是大喜事，我们夫妻成婚后不断租房住，但愿此次可以或许通过优先摇号，选到心仪的房源。”来自南充的张先生告诉四川日报记者。

与新商品房市场热火朝天构成明显对比，近期成都二手房市场突然“遇冷”。四川日报记者本月先后三次前去成都会房产买卖核心采访，都感受到前来打点二手房营业的消费者在削减。4月17日早上9时30分摆布，记者在现场看到，仅有部门消费者和中介机构人员前来打点营业，这与之前的“车水马龙”恍若两重天。

链家研究院阐发师认为，二手房市场遇冷，很大程度上是由于与一手房价钱构成严峻“倒挂”。从最新有房源入市的区域来看，锦江区三圣乡首开龙湖·天璞清水均价8500元/平方米，精装均价13000元/平方米，该区域的二手房参考均价为17880元/平方米，每平方米的差价达四五千元；龙泉驿大面片区的世茂城三期均价9000元/平方米，周边二手房价钱为13878元/平方米；4月10日开盘，位于金牛区国宾片区的保利公园里，清水均价9444元/平方米，而国宾片区的二手房价钱已达17400元/平方米。

“一手房价钱被限制之后，统一个区域内新房和二手房的价钱差多达数千元，再加上楼市调控政策还在不竭加码，一些二手房主就想高位套现。”西南财经大学经济学院副传授刘璐认为：“成都二手房市场颠末一段较长时间的上涨，曾经累计了较大的涨幅，所以在限购等调控政策之下，有回调压力也很一般。比来成都二手房挂牌数量添加敏捷，次要是二手房主心态变化的表现。跟着成都‘刚需’优先摇号政策的施行，一些刚需型购房者转向参与采办新房，这也影响了二手房市场的成交量。”

与一、二手房市场遥相呼应的是，地盘市场近期也呈现了不小的变化。据四川华夏研究院的数据显示，4月16日—22日，成都楼市共计供应14宗地块合计955亩，成交13宗合计810亩，流拍1宗合计144亩。此中青羊区外光华地块由深圳新威标远投资以7300元/平方米楼面价竞得，溢价率116%；近郊天府新区秦皇寺两宗地块由言几又与交投天府地产竞得，最高楼面价700元/平方米；近郊新津2宗地块由金融街、雅居乐竞得，最高楼面价6234元/平方米；邛崃4宗地块由新城控股、邛崃全球世纪竞得，最高楼面价3060元/平方米。

“本年3月份以来，成都地盘拍卖市场就起头发生变化。”成都全心集团总裁李国峰说，大都品牌房企放缓了拿地的程序，参与竞拍的企业数量也在逐步削减。次要由于大都一线房企“手中有粮”，另一方面因为限价政策的影响，导致了一些企业拿地很是理性，这些要素都导致成都限购区域近期土拍市场成交溢价率呈现下行，以至呈现地盘流拍的现象。但在一些非限购区域，却呈现了地盘成交较活跃的现象。