济南二手房市场整体“胶着”买方观望情绪浓厚

据安居客等相关网站消息显示，济南二手房价钱从2015年的5月份到2016年的12月份，有长达18个月的环比上涨。本年1月份二手房环比价钱初次呈现下跌，之后持续5个月上涨后，7月份初次呈现环比下跌，就此开启了平稳下行的“胶着”之路。据房全国数据研究核心统计数据显示，2017年8月份济南二手房室第挂牌均价为16939元/㎡，2017年9月份济南二手房室第挂牌均价为16915元/㎡，2017年10月份济南二手房室第挂牌均价为16902元/㎡。

据悉，在10月济南二手房各区搜刮排名中，历下区位居榜首，其次是市中区、历城区。商圈搜刮排名中，西客站商圈跃居热搜榜首位，文化东路商圈和浆水泉商圈排列第二、第三位;第四到十位别离为杆石桥、堤口路、山亨衢、康虹路、花圃路、环山路、王官庄。

属性搜刮排名中，三居照旧是网友最为青睐的户型，搜刮占比为41.39%;在价钱方面，50-80万照旧位居首位，搜刮占比为22.92%;在面积区间方面，90-120平照旧位居首位，搜刮占比为30.71%。

楼盘搜刮排名中，名流豪庭照旧位居小区热搜榜首位，搜刮占比为0.32%;中海奥龙观邸与海信慧园并列第二位，搜刮占比为0.20%;第四到十位别离为东城逸家、甸柳小区、鑫苑名家、恒大雅苑、玉函小区、百花小区、恒大名都，搜刮占比别离为0.19%、0.18%、0.18%、0.18%、0.17%、0.16%、0.16%。

据领会，二手房市场处在“胶着”形态，除了一些急售房、优良房容易成交，不少中介都暗示，近期因为二手房买卖量少，房主的挂牌热情不高，挂牌量一路下滑;遭到贷款利率上涨和周期的影响，导致二手房买卖周期耽误，且有刚需流向新房加大的趋向。理论上讲，此刻是购房者向二手房出手的“好机会”，其实否则，笔者采访发觉，大多中介都认为此刻二手房均价并不低。

对于购房者来说，大师看到二手房价处于下行势态，受持续限购、信贷门槛提高档政策要素，或者也有业主价钱降不到客户预期等现实要素，大师仍是在观望，“看看再说”成为目前大部门购房者的心声。“岁首年月我还在纠结选择选二手房仍是新房。”市民李先生认为，二手房虽然地段、配套好，但此刻均价仍是偏高;目前加推的新房，由于遭到限价的影响，不少新房仍是精装修，算下来新房似乎比二手房合算。

业内人士阐发:“因为目前二手房全体市场预期平稳下行，以及楼市调控政策的持续影响，接下来的市场需求可能照旧乏力，估计二手房价钱还将继续小幅下滑，但在分歧的楼盘会有差别。”

二手房的特点之一就是所见即所得，那么，选购二手房时该当留意什么?由济南链家拾掇显示，选购二手房，除了价钱、户型之外，还要看物业、装修、衡宇质量、四周情况、地段、朝向、楼层等问题。

1.晚上看房:天黑看房能调查小区物业办理能否注重平安、有无按时巡查，平安防备办法能否周全，有无摊贩等发生的乐音干扰等。

2.雨天看房:下过大雨后，衡宇墙壁、墙角、天花板能否有裂痕，能否漏水、渗水等情况就能一览无遗。特别要非分特别寄望阳台、卫生间的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

1.看款式:采办衡宇好是看空屋子。由于空屋子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，能够清晰地看到整个房子的款式。好款式的房子该当无效地把各类功能区分隔来，如请客功能、歇息功能等。

2.看唱工:购房者必必要留意衡宇的唱工，特别是墙角、窗沿、天花板的收边工序能否详尽，而这些处所往往容易被轻忽。一般来讲，装潢新但唱工很粗拙的房子，很有可能是客买来的房源，其目标是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加留意。

3.看户型和面积:看房时要留意单位内分歧空间要有相对合理的面积，从栖身功能角度阐发，厨房的合理面积应在4-5平方米之间，三居以上应设有两个卫生间，主卧室的合理面积应在13-14平方米之间，客堂的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量削减，衡宇要朴直，不要有斜角。

4.看屋顶:看完客堂的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板能否有水渍，或是漆色不服均的现象。若是有，暗示可能具有漏水。若是能够，带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶里房子四角能否有油漆零落、漏水等。

5.看墙角:查看墙面能否平整或潮湿、龟裂，能够领会能否有渗水的环境。而墙角相对于墙面来说更为主要。墙角是衔接上下摆布布局力量的，如发生地动，墙角的承重力是环节，而墙角严峻裂痕时，漏水的问题也会随时呈现。

若是要想晓得水管能否漏过水，能够看水管四周有没有水垢、水有无泛黄。查验浴缸时要先打开水龙头，看流水能否畅达，比及蓄满水后再放水，看看排水系统能否一般。

1.看地段:二手房作为本人栖身的衡宇，次要考虑的仍是以便利本人及家庭成员出行为宜，不要全面强调往闹区里“扎堆”，一般只需有好的道路交通网，离又不是太远，房价比力合适的即可。

2.看保安:能够和小区办理员或保安聊天，由于他们是领会小区根基情况的，有时他们比业主更能客观、精确地奉告买家衡宇的相关环境。通过和保安的扳谈，也能领会小区的安保环境。

3.看小区情况:作为一名购房者该当当真调查一下本人未来糊口的情况，不只要求有很高的绿地笼盖率，并且还要真正能为已所用。别的还要调查所采办的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，四周污染环境如尽量远离工场、马路、酒楼、宾馆等等。