贷款买房是指购房人以在住房买卖的楼宇作为典质，向银行申请贷款，用于领取购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。买房的流程也被称为衡宇典质贷款。
贷款买房的流程为：看房前预备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本
一、看房前预备看房前，起首要确定本人要买的房产类型，然后按照所购房的类型合理分派资金。
二、实地看房领会整个楼盘的具体环境，如采办的是现房，能够直观地看到衡宇的布局、户型，也能够向置业参谋扣问周边的配套及规划扶植等相关问题；若是是期房，只能通过看户型图来领会衡宇的布局等，因为周边配套还在规划中，购房者能够到当局网站上查询周边的规划文件。
三、排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开辟商会让购房者进行排号，比及真正开盘那天，按照必然的法则进行选房。选房时，购房者能够提前制定好备用方案，次要从以下六个方面来考虑，包罗：地段、价钱、周边市政规划、情况配套、衡宇布局和朝向和物业办理。
四、认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前预备好购房天分审核的材料，在签定认购书后将材料交给开辟商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部门的定金，定金会有收条（银联小票），定金缴纳金额不会跨越合同表白总房款的20%。
五、网签、签合同、付首付提交购房天分审核后，一般10个工作日就会出具审核成果。若是审核通过，开辟商会通知购房者前来签定购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签定购房合同时，要留意看合同中有无空白条目，弥补和谈中的权力权利是不是对等、违约义务以及补偿有没有写清晰，交房日期和交房尺度能否清晰等等。领取首付款，一般售楼处城市有pos机，刷卡领取的银联小票要收好，等着拿开辟商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
六、贷款若是有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将预备好的材料交给银行。放贷时间与银行打点速度、楼房封顶环境相关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。
七、收房验房购房者需要等开辟商通知收房，留意收房时间。验房时要细心核验衡宇的每个细节，也能够找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，若是开辟商拿不出这些证件，能够拒绝收房。
八、交税收房后，需要到地税局打点交税营业。一般来说，商品房需要缴纳契税和室第专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、泊车位等费用。
九、打点房本贷款买房，购房者只需把预备材料交给开辟商即可，一般环境下，买房的流程房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
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原创文章，作者：蜀小编，如若转载，请注明出处：https://shuhanlu.com/2018/16178.html
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