长沙首套刚需购房者可优先选房

3月27日，长沙市住房和城乡扶植委员会下发了《关于实施不同化购房办法的通知》（以下简称《通知》）。长沙买房《通知》明白，长沙市限购区域内商品住房发卖实行不同化调控办法，新建商品住房项目中144（含）以下户型的普互市品住房，应优先满足首套刚需购房群体。

“有钱也买不到房，2655组认筹168套房源，摇中就比如中彩票。”在人浮于事的长沙房地产市场，不少市民感伤“好房难抢”。确实，上周长沙不少楼盘开盘即售罄，也一度点燃了“金三”长沙房地产市场的热情。

为保障刚需购房者的需求，《通知》指出，长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目（不含定向限价房）和新建商品住房项目中144（含）以下户型的普互市品住房，应优先满足首套刚需购房群体。新建商品住房项目中大于144户型的，按长住建发〔2017〕172号文件施行。目前，长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

市住建委相关担任人注释，长沙以“限房价、竞地价”供应的商品住房项目，本身就是为不变预期、保障刚需群体推出的供给体例；按照住建部划定，“144m2（含）以下”为普互市品住房，各地制定房地产调控政策时均以“144m2（含）以下”作为普互市品住房的尺度和根据；因而，将以上两类作为优先满足首套刚需购房群体的商品住房供应范畴是较为科学合理的。定向限价商品住房是由住房保障局实施的带有住房保障性质的商品住房供应体例，曾经明白了发卖对象和保障范畴，因而不在此次住房供应范畴内。

哪些人属于刚需购房群体？《通知》明白，首套购房刚需群体，是指长沙市户籍的无房家庭和小我（文件施行后离婚且不满1年的不包罗在内）、自签定征收和谈之日起1年内的被征收人以及合适长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。

市住建委相关担任人引见，为补足办理缝隙，避免通过离婚来达到优先购房目标，文件明白“从发布之日起计较离婚时间不满1年的无房独身人士不包罗在内”。

值得留意的是，“无房”概念界定为“家庭成员及本人在本市限购区域范畴内，无住房消息记实或者文件施行后，住房消息记实登记时间在1年以上的家庭和小我。”

“操作流程分摇号和不摇号两种，达到摇号前提的应按要求及流程选房发卖。”市住建委相关担任人引见，项目开盘前堆集的首套刚需购房群体数量，少于或等于合适上款划定的可售房源数，按首套刚需购房群体登记时间先后挨次发卖。

该担任人暗示，若是开盘前堆集的首套刚需购房群体数量，大于合适上款划定的可售房源数，在全数登记的首套刚需购房群体中进行摇号发卖。项目开盘3日后，满足首套刚需购房群体后的残剩房源，按长住建发〔2017〕172号文件施行。

1。所有开辟企业在取得《商品房预售许可证》后、开盘3天前将相关划定予以通知布告。

3。未达到摇号前提的项目，按报送的不摇号发卖要求及流程选房发卖。如达到摇号前提的项目，应按报送的摇号发卖要求及流程选房发卖。开盘后3天内，长沙买房开辟企业应将选房确命名单报市衡宇买卖办理核心和长沙市住建消息核心存案。

4。申请购房资历时申请人消息应与报送的选房确命名单分歧。若有变动，购房人员须在摇号名册的候补名单确定。

“为落实‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，在保障新房市场不变成长的同时，还需优化首套刚需群体采办存量房的办事。”长沙市住建委相关担任人暗示，此次我市将设置优先首套刚需群体打点不动产转移登记的窗口，全面加强市场房源消息办事。

此外，开辟企业不得对首套刚需群体购房另行设置不合理要求与前提，不得以任何来由予以拒绝。长沙市衡宇买卖办理核心加强对衡宇发卖的指点和网签存案办理，长沙市住建法律局也将联动相关部分，加大对违法违规行为的结合法律查处力度。

关于摇号，早在客岁10月，长沙市住房和城乡扶植委员会就印发了《长沙市限购区域内新建商品住房发卖摇号具体操作法式》的通知（即长住建发〔2017〕172号文件）。《通知》明白，长沙市限购区域范畴内所有新建商品住房项目，凡累积购佃农户大于可供房源的项目，应采纳公开摇号体例发卖商品住房。

《通知》指出，开辟企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体法则和方案等材料。同时，在打点商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号发卖，于摇号3日前在发卖现场（售楼部）发布摇号通知布告。

此外，开辟企业需采纳实名制体例，公开接管意向购房人认筹，接管购房认筹时间不得少于3个工作日。认筹完成后，应留存认筹人身份证明复印件，编制《报名摇号名册》，报送公证机构存案确认(纸质和电子文档)。开辟企业在(售楼部)夺目位置公示《报名摇号名册》，公示时间不少于72小时。